2023-2024年业务知识竞赛-二手房交易知识考试题库（含答案）（图片大小可任意调节）第I卷一.全考点试题库(共15题)1.申请商业贷款办理银行面签，需要买方携带哪些资料？
正确答案:夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，限购证明。2.商业贷款评估流程及时效如何？
正确答案:
报单后如果收到房产证复印件和买卖双方身份证复印件，会在面签当天递评估资料，（公积金面签前五个工作日），在一个工作日内评估公司会进行评估看房，之后三个工作日内做完评估报告。3.什么是“双周供”？
双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适。4.公房的公积金贷款能否做低合同价？
正确答案:公积金贷款的合同价和过户的合同价必须保持一致。5.业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？
A.受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件，产权证原件，结婚证原件，如果是公房还需提供原购房协议；
B.如果产权人去世，第一顺位继承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放弃继承的公证书。公证时需所有第一顺位继承人到场，同时还需提供产权人的死亡证明、产权证原件。
C.单身直接办理委托公证。6.购买普通住宅时办理商业贷款，评估费如何收取？
正确答案:评估费为评估值的千分之二。7.国管公积金对公证书的要求？
正确答案:国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、贷款）字样均可使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。8.业主为公司，需提供哪些资料？
正确答案:营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等原件及复印件，公章、如法人不能到场，可出具手写委托书，受托人的身份证原件及复印件，法人身份证复印件。9.出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗？按什么标准交纳？由谁交纳？
正确答案:都要补交。经济适用房在住满5年后允许以市场价格出售，出售时按成交价的10%补交综合地价款，由出售人到房屋所在地区、县国土房管局缴纳；出售已购公房补交土地出让金标准为：当年房改成本价×1％×建筑面积，由购房客户交纳；已经交易过一次并补足土地出让金的已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金。10.公积金如何还款？
1.《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起十个工作日；且在委托期限内，定金未转交给出售人的，乙方应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还甲方。
2.购买人在明确表示拒绝支付定金后，我们不得转定并及时将收取的定金进行返还。
3.《买卖定金协议书》中规定：甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。
5.买卖业务中，向客户收取的定金额度最高不超过房价款的20%；
7.买卖双方签订《青岛市存量房屋买卖合同》和《居间成交确认书》时，我们可以收取居间代理费。居间代理费的收费标准是：分档差额累进，按房屋总价款×2%收取，复杂的上浮10%。
8.签署存量房买卖合同时要注意以下几点：
物业地址必须严格按照房屋产权产证填写，确保准确无误；
土地使用权的获得方式商品房及已购公房选择出让，经济适用房等选择划拨；
经纪执业人员签字的地方填写两位本店注册经纪执业人员姓名及资格证书编号；
合同签署日期要填写合同签署的当日。
11.签约时，配偶一方不在场情况下，业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》；配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》。
③需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员。
④根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。13.什么是房屋赠与？哪些情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税？
房屋赠与是指是一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除以上情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。14.申请商业贷款业主成年已婚