金课堂买二手房这些知识你一定得知道！

就是卖方实际收到的钱款。假设卖方的房子报价100万，那么他到手就是100万，不包括任何税费。也就是说卖方的房子售价100万，他就净得100万，买方承担所有税费。

2、各付各税

二、交易前要注意的问题

2、注意迁移户口问题

三、确定交房细节

确定房主什么时候搬出，买家什么时候搬入。另外，规定交房条件，如卖方要负责清空房间，整理干净等。

2、过户

费用：过户所涉及的税收和费用谁出，这些要在合同里约定好。

二手房交易税费包括：增值税及其附加税、个人所得税、契税、中介费等主要的税费。

3、房产证上写几个人的名字

想好房产证上要写几个人的名字，如果要加老婆、孩子的名字，办证时就一起写上，以后再加，会比较麻烦。

4、户口迁出

在购房合同上订好卖方户口迁出的时限。

四、明确违约责任

2、每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。