房地产中介这个行业极为良莠不齐，因中介引发的房产纠纷比比皆是。遇到好中介，不论是在找房上、还是在签合同、履行合同过程中，都会相对顺利、舒心很多。但是，如果选到了不好的中介，钱房两空都有可能！所以，选择中介的时候，一定要擦亮眼睛，千万不要光听，一定要多看多想。而且，务必注意，即使是口碑较好的中介公司，也不一定所有的中介人员都是诚实靠谱的。
另外，务必注意三个细节：第一，如果最终确定了某个中介，一定要和中介公司签署协议。签署协议前一定要注意协议约定的内容是否和中介人员口头承诺是一致，如果不一致，就不要轻易相信。第二，支付中介费的时候，一定要支付到中介公司对公账户，不要随便给个账户就打款。第三，中介提供的二手房买卖合同文本是可以修改的，不是一成不变的，可以根据和卖家沟通的情况进行修改。
三、签好合同是重中之重
选好房子后，最重要的事情就是签署一份相对完善的二手房买卖合同。如果合同签不好，谈的再好也白搭。口说无凭，不论是正常履行，还是遇到纠纷时需要解决问题，关键还得看合同约定。作为买家，在签订二手房买卖合同时，请务必注意以下7个要点：
第一，房屋基本概况。如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。只有详细并约定了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁、抵押、居住权等，才能避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产或已经设定居住权的房子。以居住权为例，如果设定了居住权且没有及时解除，会直接导致买了房却无法入住，而且你还不能直接把有居住权的人从屋里赶走。
第二、房屋成交价格中所包含的具体内容。比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等，避免交房时产生不必要的纠纷。
第四、逾期付款的违约责任。逾期发生后该如何处理，违约金的具体比例或者金额，避免因为约定不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。
第七、税费承担。房屋买卖中税费的金额往往不小，在实践中所有的税费往往由购房人承担，而购房人衡量房屋价值，决定是否购房时也必须考虑税费的问题。为了避免承担计划之外的税费，必须在合同中明确列明影响税费的因素，比如是否是唯一住房，是否是满五唯一等，而且还要明确约定，如果购房人陈述的情况有误，多的税费由购房人承担等。
第一，需要核实出卖人户口本的登记情况。通过核查户口本可以了解到出卖人的户口是否登记在所购买的这个房屋上，有多少人的户口在。但是需要注意的是，很多时候，落在一个房子上的户口本不止一个。有可能有别人的户口也落在这个房子上，而房主却没有这个户口本。
第二，可以到房子所在地的辖区派出所去核查。即使出卖人口头承诺没有问题，也需要到派出所进行核实，以避免不必要的麻烦。
第三，在房屋买卖合同中务必约定户口迁出条款和违约条款，必须防患于未然。首先，必须明确约定何时将户口迁出；其次，在户口全部迁出后，才可以付清全部购房款。第三，对不及时迁出户口进行明确的违约金约定，法院不能直接判迁出户口，但是可以判违约金。通过金钱的方式进行预防和制裁。
五、收房注意事项
3、到物业公司处核实是否结清了物业费、暖气费，必要时需要重新签订物业服务费和供暖协议。实践中物业起诉业主缴纳供暖费和物业费的例子层出不穷，我们没有必要为自己未享受的服务买单。