1.法答网精选答问(第十一批)答疑意见:民法典第四百一十二条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。”该条的立法目的在于http://tlyz.lncourt.gov.cn/article/detail/2024/11/id/8222059.shtml

2.当事人关于买卖不破租赁的约定是否有效?法律常识②事先抵押权限制:受房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,买卖不破租赁受限制; ③事前查封限制:房屋在出租前已被人民法院依法查封的,”买卖不破租赁“受限制。 二、买卖不破租赁中受让人的义务是什么? ①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中,出租人的义务在于将物交给承租人使用收https://www.lawpa.cn/changshi/689030.html

3.因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B房屋在出租后出卖给第房屋在出租后设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的 D 房屋出租后因房屋所有人死亡将房屋遗赠给第三人发生所有权变动的 优质答案 查看答案 近期公考资料 2024广东事业单位考试教材图书 2025版国家公务员考试图书 华图教育在线APP下载(刷题听课尽在掌握) https://gd.huatu.com/tiku/3947295.html

4.当法拍房遇上“长期租赁”,怎么办?谁让步?(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 依据上述法律规定,法拍房要符合“买卖不破租赁”的条件如下: (1)合法有效的书面租赁合同; (2)占有使用该不动产; (3)本次拍卖不是为实现出租前所设抵押而进行处置的; http://www.360doc.com/content/23/0928/20/1098353673_1098353673.shtml

5.房屋在出租前就已设立抵押权,抵押权人实现抵押权的,能否要求承租抵押权,是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产,在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 网友咨询: 房屋在出租前就已设立抵押权,抵押权人实现抵押权的,能否要求承租者搬离? https://lawyers.66law.cn/s2205161050c50_i1291163.aspx

6.租赁权能否对抗实现抵押权的强制执行程序但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”的规定,沿用了原《担保法解释》的规定,在房屋出租前就已经设立抵押的,承租人不能继续请求受让人继续履行租赁合同。http://www.hclaw.cn/c/view.php?aid=481

7.买卖不破租赁租赁收益归谁(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 6、民通意见第119条、承租户以一人名义承租私有房屋,在租赁期内,承租人死亡,该户共同居住人要求按原租约履行的,应当准许。 私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合https://www.64365.com/zs/1081046.aspx

8.执行程序中案外人不动产租赁权异议的审查和处理第190条:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》 第119条:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 https://www.douban.com/note/634652437/

9.中伦律师事务所官方网站但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。" [4] 《企业破产法》第十八条规定,“人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除https://www.zhonglun.com/research/articles/15823.html

10.并非所有的“买卖”均不破租赁——实现抵押权打破原有租赁关系的根据《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法https://zhuanlan.zhihu.com/p/575169811

11.共同租赁权以及买卖不破租赁(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。” 根据上述规定,“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。 http://sh148.org/law01/A/B/39046.htm

12.民法典下居住权若干问题思考居住权之所以没有用益物权的收益权能,首先是因为居住权的特殊功能,无收益权是由居住权功能所决定的,居住权以满足生活居住为目的,不以他人所有的房屋用以收益为目的。其次居住权一般是无偿设立的,除非当事人有约定。如果允许居住权人收益,会使其无端受益,而房屋所有权人无形中失去了一笔收入,对其不公平,这与一直http://xafdcls.cn/m/view.php?aid=143

13.高圣平范佳慧:不动产上抵押权与利用权的冲突与协调丨前沿民法典物权编一以贯之体现了“物尽其用”原则,在不动产抵押权设立前后,均可能发生所有人将不动产之使用价值让渡于其他人的情形,不动产抵押权与利用权之间(尤其是抵押权实现时)难免有相互凌越之处。二者发生冲突时,两者间的优先次序如何确定?当确定其一优先后,不动产抵押权人、利用权人以及抵押人、抵押物第三取得http://www.110.com/ziliao/article-875572.html