有贷款的房子可以通过三种方式买卖，第一种方式是转为按揭的方式还款，第二种方式是征得贷款方的同意后用交易所得的款项来偿还剩余的贷款，第三种可以申请其他的财产来重新担保贷款。那么卖房的注意事项有哪些接下来是小编的详细解答。
一、有贷款的房子怎么出售
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
二、卖房的注意事项有哪些
1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。
2、手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。
3、卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。
以上就是“有贷款的房子怎么出售卖房的注意事项有哪些”的有关内容，有贷款的房子在出售时需要将先前房屋的抵押权消灭，可以有多种方式解除抵押权，文中所提到的方式可供大家参考。
责任编辑：刘茹怡
房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为您答疑解惑！
武汉限购范围包含哪些？在武汉买房有什么条件？
2023-07-1114:09
申请房贷征信要求是什么？什么是干净的征信？
2023-07-0711:36
最新安置房申请条件最新安置房买卖政策
2023-07-0610:07
2023-06-2514:01
武汉经济适用房申请条件，武汉经济适用房申请条件有哪些
2023-05-2414:51
夫妻一方擅自签订卖房合同有效吗夫妻一方私自卖房的合同是否有效
2023-05-2210:12
公租房申请可以委托他人办理吗公租房续签可以请朋友代办吗