很多人买房后，房贷还没还清。因为房子的改善或其他原因，他们想卖掉房子。还贷过程中的房子能卖吗？房主如何合理合法地出售贷款房屋？
目前，在国内贷款购房的情况下，贷款银行将在原有房屋上设立抵押贷款。《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物，但受让人应当代抵押权人清偿债务，消灭抵押权的除外。”，未经银行同意，房屋产权人不得转让房屋，除非买受人愿意代表房屋产权人清偿银行债务。
由于贷款尚未还清的房屋不能变更产权，购房人也不能取得产权证，所以所有权只能在贷款还清后转让。
可申请提前还款，剩余贷款还清后出售
买方保留余额以支持房主提前还贷
除了房主自己还房贷外，你还可以找一个买主，他可以付全款。通过在交易中留下余额，房主将用前期支付的款项还清贷款，然后办理更名过户。但是，在这种情况下，买方只能一次性付清全部货款，而不能向银行申请贷款。至于最终付款的金额，买卖双方可以具体协商，并在销售合同中写明剩余的最终付款及如何更名。但是，在贷款尚未还清的房屋买卖中，存在很大的风险。买卖双方应通过中介签订三方协议，并将谈判结果写入补充协议，尽可能避免风险。
幸运竞赛：按揭转让
除了找到一套愿意付款的房子，你还可以通过银行的转按揭来筹集资金和出售你的房子。目前，有的银行支持转按揭业务，有的则不支持。所以你能否成功取决于你的运气。
贷款房屋出售流程
①签订房屋买卖合同并交纳定金；
（二）收取和销售定金；
③申请提前还款；
④解除抵押，取得房屋完整产权；
⑤买方支付最终款项，双方办理转移（资金监督管理）；
⑥转让完成后，卖方应收取最终付款。
责任编辑：zzx971120
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