2.根据《个人住房贷款管理办法》的规定，抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
（1）一种常见的操作方式是，在房屋交易之前将贷款付清。这可以通过买方支付的首款来还清剩余的房贷，或者通过其他抵押物向银行申请抵押贷款来还清贷款。
在还清贷款后，需要办理贷款结清证明和解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。
（2）如果房屋产权证尚未办理下来，不能将房屋作为抵押转让贷款。在这种情况下，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。
但需要注意的是，进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同，就不能办理贷款转让了。
在进行房屋买卖之前，有一些前置操作和注意事项需要特别注意。
2.如果房屋产权证尚未办理下来，需要与开发商进行沟通，了解开发商是否同意作为贷款人提供房屋抵押担保。
5.在签订房屋买卖合同前，需要仔细阅读合同条款，了解交易的具体内容、价格、付款方式等关键信息，并咨询专业人士的意见，确保自己的权益得到保障。
2.根据《个人住房贷款管理办法》第十九条和第二十条的规定，抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
3.抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。
4.抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。
5.以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
同时，在还清贷款后，需要及时办理贷款结清证明和解除抵押登记手续，以确保交易的合法性和有效性。
买卖正在还贷款的房子涉及诸多法律细节，务必谨慎行事。如有任何疑问，可在法律快车发起咨询，我们的专业律师将为您提供法律支持。
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