《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
（二）持有建设工程规划许可证;
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
车贷分为押车与不押车两种贷款形式。押车是把车辆移交到公司、代为保管、有专门存放汽车的停车场，24小时有专人看管，定期给车辆打火热车。不押车：客户可以选择只是把手续押在公司，车辆还是自己使用，需要办理抵押登记，贷款业务灵活、快捷，额度一般可达到评估的7到8成，一般手续齐全可以当天放款，但是车辆抵押贷款必须满足几个条件：个人名下汽车，全款车辆，不存在抵押、查封，证件及手续齐全。办理流程是：
1、向贷款机构提出贷款申请，并且提交相应资质；
2、借贷机构对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值以及还款能力；
3、贷款机构初步预定贷款额度；
4、就抵押涂销权利办理委托公证；
5、贷款机构暂扣申请人行驶证、保单等证件；
6、去车管所办理抵押登记手续；
7、就是放款。
《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
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