现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2.等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3.等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
1.有本市城镇常住户口；
2.有足额缴存住房公积金；
3.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；
5.有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；
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