抵押房产贷款是指借款人以自有房产作为抵押物向银行申请的贷款。这种贷款方式因其较低的利率和较高的贷款额度而受到许多购房者的青睐。比如张先生，他拥有一套价值100万元的房产，并计划通过抵押房产贷款购买一套总价为150万元的新房。在这种情况下，张先生可以选择申请一笔抵押房产贷款，用于支付新房的首付以及装修费用。
以张先生为例，如果他选择等额本息还款法，假设贷款金额为50万元，贷款期限为10年（即120个月），年利率为4.5%，那么根据计算公式，张先生每月需偿还的本息总额约为6,229元。如果选择等额本金还款法，则每月的还款额将从第一月的6,792元逐步递减至最后一个月的3,792元。两种还款方式的总还款额和总利息支出存在差异，具体如下表所示：
|还款方式|总还款额|总利息支出|
||||
|等额本息|747,480元|147,480元|
|等额本金|746,880元|146,880元|
从上表可以看出，虽然两种还款方式的总利息支出相差不大，但等额本金还款法的总还款额略低于等额本息还款法。在选择还款方式时，张先生可以根据自己的经济状况和未来收入预期做出合理选择。
抵押房产贷款是一种灵活且实用的融资工具，但在申请过程中，借款人应充分了解各种还款方式的特点及其对自身财务状况的影响，以便做出明智的选择。
THE END