一、民法典中抵押房产不能还款怎么处理
民法典规定，债务人不还款的，是实现抵押物权的情形，债权人可以拍卖、折现房屋，所得款项优先偿还担保债权。
《中华人民共和国民法典》
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、债务人不还款，什么时候可以起诉
债务人不积极履行还款义务，债权人在确定无法协商的时候可能就会想通过法律途径来要回欠款，然而却不知道什么时候可以到法院起诉，除了到法院去告还有没有其他什么途径可以要回钱。
其实，债权人到法院去起诉要求债务人还款之前可以向法院申请发支付令。
申请支付令是一种比较简便地督促债务人还款的方式，适用于债务明确，而且已经到期了，但是债务人就是不还款的时候。
债权人向法院书面申请后，法院在审查确定无误后，会向债务人发支付令，如果债务人没有在15日内没有异议的，就要按照支付令的内容支付欠款。
2、双方没有约定还款日期的，债权人最长可在二十年内到法院提起诉讼。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。
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