在房产买卖过程中，小产权房几乎没有市场空间可言，但为什么总有人喜欢买？我们来算笔账：在同城市、同地段的条件下买100平面积房子，商品房单价2万总房款200万，小产权房价格应该4000-6000元，总房款60万。两者对比，如果是你会选哪个买？
有句话说得好"便宜没好货"，小产权房这么廉价，究竟能否购买和持有呢？
01什么是小产权房
02小产权房存在的前提是什么
可见，不管是炒房客还是购房者，相对注重城市周边的小产权房，除了价格便宜，潜力较大，长期内不会有下滑的可能性外，炒房客也期望能转正获得更多的收益。
03都是房子，凭什么小产权房不能流通？
其实像深圳这样的高发达地区，小产权房都能达到一半的住房比例，更不用说其他三四线城市了。对此，如是研究院曾发过一组数据，小产权房面积高达70亿平米以上，是城镇住房体系中的重要组成部分，占比仅次于商品房面积(占比38%)。
尽管如此，农村土地仍然是归集体所有，不同于城市土地可以直接入市交易，农村乡镇的土地都要通过地方征收，变成国有土地后才能上市交易，也就是说，没有经过征收，农村的土地性质就没有改变，那些在集体土地加盖房屋再出售的做法，是不被肯定的。可以看出深圳叫停小产权房，是对全国起到引领作用，在那之前，自然资源部也在《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》重申：小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
04小产权房会面临什么结果
看到这里，无论是从"土地出让"还是"房产使用权益"的角度看，小产权房似乎都不具备建设和交易的权利。那小产权房会"全面取消"吗？如果根据规定，那大概率会是拆除。正如央媒在《国家禁止小产权房建设和销售，为何屡禁不止》中提到，小产权房是国家始终禁止建造和交易的房产，然而不少地方依然进行买卖。"为何屡禁不止"是央媒对这类房产结局的高度概括。
但在房说君看来，究其根本还是城市房价畸形化导致，如果房源供应正常，每个阶层的人都住得起，就不太可能发生这样的情况。所以对于小产权房的结果，是"全部拆除"还是"有序转正"？此前全国宅基地和集体用地使用权确权登记时，指出各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
房说君有话说，可以说，未来宅基地、集体土地还能通过确权方式完成使用权登记，前提是必须严格遵循"一户一宅"的原则。所以小产权房因为违规建设，既不能确权登记也不能入市交易，绝大多数可能变成"历史遗留问题"这样的结果。对于购房者来说，随着市场走平，无脑买房的时代已经过去，如果还执着于便宜的房子，可能会面临贬值潮，这点买房人需留意。