(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景与诉讼请求
（一）原告起诉
原告刘某峰向本院提出诉讼请求：
1.确认原、被告签订的房屋买卖合同书有效；
2.判令被告按照合同约定继续履行合同，配合原告将北京市石景山区T号房屋变更登记到原告名下，原告于过户当天将剩余房款581323.35元房款支付给被告；
3.本案诉讼费、保全费、鉴定费等由被告承担。
（二）事实与理由
2015年11月2日，原告通过中介机构购买林某莹名下位于北京市石景山T号房屋，双方签订书面购房合同，约定总房款为125万元。原告先以现金方式支付5万元定金，后又通过银行转账向被告支付55万元房款，双方约定剩余65万元房款在房屋过户当天付清。
支付60万元房款后，被告将涉案房屋交付原告使用，原告对房屋进行装修并购置家具居住。2019年11月6日，在涉案房屋处张贴北京市东城区人民法院公告，因被告林某莹未偿还信用卡欠款，要求其腾空房屋交付法院，原告无奈替林某莹偿还信用卡欠款68676.65元及利息。此后，原告多次要求被告过户，但均无果，遂诉至法院。
二、被告答辩
如果原告能支付尾款，我们同意将房屋过户给刘某峰本人，但不同意过户至其爱人名下；若无法过户给刘某峰，我们认为合同应解除。
三、法院查明情况
（一）房屋产权与合同签订情况
林某莹与王某涛于2013年8月24日登记结婚。2013年7月12日，林某莹与京汉置业集团股份有限公司签订《北京市商品房预售合同（经济适用房）》，购买位于北京市石景山区T号房屋（以下简称诉争房屋）。该房屋于2015年4月14日登记于林某莹名下。
2015年11月2日，林某莹、王某涛（甲方、卖方）与刘某峰（乙方、买方）签订《房屋买卖合同书》（以下简称房屋买卖合同），合同约定刘某峰购买诉争房屋，房屋总价款125万元。合同签订当日，乙方向甲方支付定金5万元（定金在双方无违约情况下冲抵房款），乙方分三次支付房款：2015年11月5日支付5万元；甲方将房屋交付乙方使用时，乙方支付55万元；剩余房款于房产证下发后过户当天付清。合同第五条约定，签订本合同时，双方都不具备过户条件，待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。本合同发生的契税由乙方承担，其余费用由甲方承担。该合同由原、被告双方及见证人签字。
（二）款项支付与房屋交付情况
2015年11月2日，刘某峰向林某莹名下账户转账2笔，合计55万元。同日，被告将诉争房屋交付刘某峰使用。刘某峰主张签约当日另以现金形式支付5万元，被告否认。
被告认可以上房屋买卖合同的真实性，但在答辩中又反言称刘某峰支付的钱款系其对刘某峰的借款，双方签订房屋买卖合同是为实现房屋抵押，并为此提交了刘某峰（债权人、甲方）与林某莹、王某涛（债务人、乙方）2015年11月2日签订的《个人房产抵押借款合同》（以下简称借款合同）一份，其中载明：借款期限为2015年11月2日至2020年11月1日，期限届满之日清偿，月息2%，乙方在合同规定的借款期限内按期主动还本付息，抵押物为诉争房屋，乙方房产经双方议定估价125万元，该借款合同中借款总金额处未填写。刘某峰表示因买卖房屋系经适房，为降低交易风险，双方才另行签订借款合同以保障资金安全。
（四）原告购房资格情况
刘某峰与赵某雯于2005年登记结婚。刘某峰称自己无在京购房资格，但其妻子赵某雯具有购房资格，故要求房屋过户。但在本案审理过程中，原告未提交其家庭具备购房资质的审核证明材料。
四、裁判结果
1.确认林某莹、王某涛与刘某峰于2015年11月2日签订的《房屋买卖合同书》有效；
2.驳回刘某峰的其他诉讼请求。
五、案件分析
（一）法律关系的认定
1.买卖合同与借贷关系的辨析：
在本案中，被告的陈述前后矛盾。庭前会议中他们自认存在房屋买卖合同关系，之后却又声称签订房屋买卖合同是为了实现房屋抵押，双方实为借贷关系。这种行为违反了禁反言原则。而且，被告未能对其反言作出合理说明，也未提交能证明双方是借贷关系的证据。相反，原告提交了证人证言，与被告之前陈述的签约经过相吻合。因此，从证据和法律原则来看，双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，应认定为买卖合同法律关系。
（二）合同效力与履行问题
1.合同效力的判定依据：
双方签订的合同约定，在具备过户条件时，被告应协助原告办理房屋过户手续。截至法庭辩论终结前，该经济适用房五年限制上市交易期限已经届满，合同订立时因房屋性质产生的瑕疵已消除，目前涉案房屋已具备上市交易条件，同时不存在其他法定无效事由。此外，履行该合同不会损害国家及社会公共利益，所以原告与被告签订的房屋买卖合同是有效的。
2.合同履行的障碍分析：
被告反悔，不履行合同义务，严重违反诚实信用原则。然而，原告未能举证证明其具备购房资格，这是一个关键问题。在房屋买卖交易中，购房资格是合同履行的重要前提条件之一。由于原告未证明其家庭具备购房资质，法院认为双方约定的过户条件尚未成就，因此对原告提出的过户及支付剩余款项的诉请不予支持。
六、办案心得
（一）证据收集与固定是胜诉的基石
在办理这个案件的过程中，深刻体会到证据的重要性。对于原告而言，证人证言成为了反驳被告反言的关键证据，有力地支持了我们主张的房屋买卖合同关系。在处理类似案件时，一定要注重从各个可能的渠道收集证据，并确保其真实性、关联性和合法性。同时，要及时对证据进行固定，防止证据灭失或出现证据效力争议的情况。例如在本案中，如果没有及时收集和整理证人证言，在被告反言时，就会处于非常被动的局面。
（二）法律原则的运用是突破困境的关键
禁反言原则在本案中起到了关键作用。当被告前后陈述不一致时，依据这一原则要求被告承担不利后果，为案件的走向奠定了基础。此外，诚实信用原则在分析被告违约行为和合同履行问题时，也是重要的依据。熟练掌握和运用这些法律原则，能够在复杂的案件事实和法律关系中找到突破点，更好地维护当事人的合法权益。在日常的法律学习和实践中，要深入理解法律原则的内涵和适用条件，以便在案件中灵活运用。