11月，楼市利好政策延续，但受居民对收入预期、房价下跌预期仍未明显改善影响，短期市场仍有下行压力，后续政策端需持续发力或打破僵局。12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。
11月石家庄房地产市场方面，商品房成交面积和成交金额环比下降，核心区项目成交带动了成交价格小幅上涨，但是区域分化、项目分化仍较明显，接下来让我们一起看一下石家庄重点房企及项目的销售情况：
▍全口径销售业绩TOP10排行榜
▍项目销售金额TOP20排行榜
2023年1-11月，石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交213.34亿元，入榜门槛为6.65亿元。其中中冶德贤御府揽金16.85亿元，荣膺榜单冠军，城发投·瑞凝府和龙湖天璞分别以16.11亿元和15.06亿元的销售业绩居榜单第二位和第三位。
▍政策环境
金融监管部门座谈会：“三支箭”支持房企融资再次加力
总体而言，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，促进防范房地产企业风险。
地方政策出台频次稳定
11月政策出台频次趋于稳定，公积金政策仍是当前各地政策调整的重要方向。根据中指监测，截至11月30日，全国已出台房地产政策49条，少数城市继续优化限购限贷政策，部分城市通过优化提高公积金贷款及提取额度，发放购房补贴等方面支持房地产市场。
▍商品房市场
石家庄商品房均价：石家庄商品房11月均价13642元/㎡，同比下降22.92%，环比上涨2.46%。
成交户型与价格：2023年1-11月90㎡以下的商品房成交量占整体成交量的比例最高，占比为58.24%。2023年1-11月总房款100万元以下的商品房成交量占整体成交量55.80%。
注：商品房数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
土地出让金：2023年1-11月桥西区宅地土地出让金依旧领跑全市，土地出让金为92.90亿。而2023年1-11月成交楼面价最高的依旧是裕华区，成交楼面价为6943元/㎡。
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：11月宅地供应和需求规模同比皆下跌。2023年11月石家庄推出24宗宅地，规划建筑面积109.94万㎡，同比下跌29.72%。从需求端来看，11月成交14宗宅地，规划建筑面积54.67万㎡，同比下跌24.14%。
楼面价及溢价率：11月宅地楼面价和溢价率同比皆下跌。2023年11月成交楼面价为3032元/m2，同比下跌37.48%；平均溢价率为0.09%，同比下跌1.13个百分点。