李先生：我有一套房子准备卖掉，要缴纳哪些税呢？
答：个人销售二手房主要涉及6个税种。
一、营业税
营业税税率为5%。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税、物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税、费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
个人出售购买的住房:自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的普通住房标准:《关于普通住宅与高档住宅界定的标准》。2012年1月1日起发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1.住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；
2.单套建筑面积在144平方米（含）以下；
3.岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在250万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在180万元（含）以下。
■个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税:（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二、地方（营业税）附加
计征依据:以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下:
1.城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。
2.教育费附加按3%的征收率计征。
3.地方教育附加按2%的征收率计征。
4.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
三、个人所得税
1.对通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值、装修费用、贷款利息等可扣除费用的，依法严格按照转让所得的20%计征；不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。
3.个人出售住房，虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人须提出申请，经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。
四、印花税
售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征（自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税）。
五、土地增值税
个人转让住房（含普通标准住宅和非普通标准住宅）、写字楼、商业营业用房、车位等二手房的，按转让收入全额的1%征收土地增值税（自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征土地增值税）。
六、契税（购买方缴纳，下同）
契税税率为3%。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。上述个人购买的普通住房包括公有住房。房产赠与仍按原政策规定执行，不享受上述优惠政策。