差额增值税征收一般指的是商业用房，或者是非普通住宅在交易是所产生的费用。其中商业用房不受是否满两年的限制，交易时都会产生差额的增值税，即:
(现在交易的网签价-原购房时网签价）5.6%。
一、二手房要交哪些税
二手房要交的税种，具体如下：
（1）个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），住房减半契税；
（2）首套房：
面积在90平米以下：房管局评估总房款的1%；
面积90-144平米：房管局评估总房款的1.5%；
面积在144平米以上：房管局评估总房款的3%；
（3）二套房：
普通住房（144平米及以下）和非普通住房（高于144平米）：房管局评估总房款的3%；
2、印花税：买卖双方各支付0.05%。
（1）印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费；
（2）由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格x0.05%的数值；
（3）个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。
3、营业税，由买方支付。包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。
（1）房产证满2年：
普通住宅（144平米及以下）：免征营业税；
非普通住宅（高于144平米）：按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收；
（2）房产证未满2年：普通住宅（低于144平米）和非普通住宅（高于144平米）均按照全额5.6%征收营业税；
（1）应纳个人所得税=计税价格x1%（或1.5%、3%）；
（2）个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的住宅，免征个人所得税。
（1）对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征；
（2）其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征；
（3）个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税；
（4）应纳土地增值税额=计税价格x核定征收率；
（5）土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、交易手续费：住宅：按建筑面积收取，每平方米6元；
7、转移登记费：住宅：每套80元；
二、房产交税流程如下：
2、购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》；
3、购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况；
4、购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果送主管税务机关；
5、主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》；
6、向购房人签发《个人住房房产税认定通知书》；
8、纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。