在计算豪宅税的时候，应该根据房屋面积来进行计算，也是不同的房屋面积鄋需要缴纳的豪宅税是不一样的，房屋面积大于144平方就开始计算豪宅税，商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税（家庭名下唯一物业的可免），不够5年的按全额征收5.6%的营业税（不同城市征收标准不同，也不是所有城市都需要征收）。
豪宅税的征收标准是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，比如说住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0），实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍），2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。只要符合以上三点的就是非普通住宅。
扩展资料：
买房要缴纳税：
2、印花税：在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用：如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费为80元／户权证印花税：5元／户保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。
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