已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
所需材料
本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
02
非京籍家庭
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
常见问题
居民家庭拥有的住房怎样认定？
居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。
什么样的情况下补缴社保，不影响其在京购房资格？
因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。
士兵可不可在京购房？
士兵在京服兵役期间不可购房。由于士兵服兵役期，所在部队已安排其训练生活所需住房，而在服兵役期满退伍或转业后，他一般将回到原籍工作生活。
购房资格核验
温馨提示
北京购房贷款政策
放贷比例
A、首次购房
购买普通住宅：
公积金：
经济适用房：80%
共有产权房：70%
普通住宅：65%
商业贷款：65%；
非普通住宅：
公积金与商贷均为60%；
B、二次购房
普通住宅：公积金与商贷均为40%
非普通住宅：公积金与商贷均为20%
放贷额度
实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。
特别提醒
北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多个贷80万。
首次贷款买房：
90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元；
二次贷款买房：
1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
2、二套房最多可贷80万元
其他说明：
1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满；
2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。
04
贷款利率
有关房贷的利率，指的是该款项的年化利率，并且公积金贷款和商业贷款的利息是完全不同的。
北京市住房公积金：
公积金基准利率：3.25%
首套房利率：基准利率（3.25%）
二套房利率：基准利率的1.1倍（3.58%）
商业贷款：
商业贷款基准利率：4.9%（不同周期有所不同）
首套房利率：基准利率的1.1倍（5.39%）
二套房利率：基准利率的1.2倍（5.88%）
上述商业贷款利率为常见批出利率，具体的情况需要以贷款银行的规定为准。
看到这里
不少朋友会想说北京的房买不起哇
那你可以考虑一下北京保障房
北京保障房的申请购买条件
北京公租房
公租房，一般指公共租赁放指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
申请条件：
"三房"轮候家庭：即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
三房”轮候家庭是？
指的是已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭。
简单说，三房轮候家庭就是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭。
什么是三房轮候优先？
三房轮候家庭是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭，除三房轮候家庭外还有公租房轮候家庭，在摇公租房时，三房轮候家庭优先于公租房轮候家庭配租。
也就是说，这个优先是相对于(本次)公租房来说的，这次算优先，不是指你限价房配售时也优先哦。
其他具有本市城镇户籍家庭
家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
03
外省市来京家庭（新北京人）
注：各区的公租房项目一般会要求申请人必须在所在区工作(主要看社保缴纳地)，比如朝阳区的公租房，申请人必须在朝阳区缴纳社保，在其他区缴纳社保的不可以申请。当然，具体还是要依各项目而定。
产业园区
主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区人民政府批准后实施。
北京共有产权房
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
申请家庭应同时具备以下条件：
1、申请人具有完全民事行为能力;
2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);
3、家庭成员在京均无住房;
4、符合北京限购条件。
注：一个家庭只能购买一套共有产权住房。
北京经济适用房
经济适用住房房源统一调配到各区，审核通过的申请家庭只能在本区登记轮候。
北京限价房
同时具备以下条件：
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。