针对大家的集中疑问，严肃君进一步咨询业内人士，在这里重新梳理，有关二套房的认定：
1、认房，认北京的房。如果全款在北京买的房，没有贷款记录，卖掉再买，算首套；全款在外地买的房，不需卖掉，北京再买算首套。（上一篇严肃君把全款买房的人也纳入其中，是不对的，是对政策和土豪的极大不尊重，严肃致歉！）
2、认贷，认全国的贷。不管是在北京还是外地，只要贷款买过房，有过贷款记录，不管房子是否还在名下，贷款是否还完，北京再买都算二套。
有关商住房纳入“认房又认贷”的争议，算还是不算，是执行层面的问题。目前从官方口径看，没下定论。而央视今天的报道也有意隐去了昨晚的判定。
就是这样！此次关于二套房认定，政策只写了89个字，在文字描述上都不具体，有为今后的实际执行预留操作空间的可能。
为了更灵活调控，新政会根据情况微调，适时松紧、适时退出，严肃君认为，你需要知道这一点：
事实上，过往政策一向“智慧”，你懂的，具体口径，执行细案，永远留有余地。
先看两个表格，大家可以对号入座。有四类人，属于首套！
总的来说，在北京无房、无贷，在外地无贷的买家是现在最幸运的人！新政无法影响到这些优质资格买家，大家可以瞅准机会好好盘算下自己的买房大计。
此外，还有两点需要注意：
1、无论贷款使用的是公积金贷款、商贷还是组合贷，均属于已经使用过贷款资格，再买都算二套！2、如因租房，有公积金提取记录，不等同于使用过公积金贷款，不算贷款记录。
如果生活重心仍在北京，把买房资格献给环京楼盘恐怕不是一个明智行为！全款土豪除外。2、北京二手房会降价吗？降价是一个结果，严肃君更希望负责地为诸君分析过程：认房又认贷，最严重打击的就是改善需求和投资客，尤其是北京楼市中的“连环单”（卖了再买）。
被非普被二套，强制提高一批人的首付额度，25年贷款限制进一步增加月供压力，这批人悲催地被挤出市场。
二手房价格是房主和买家自己定的，买家被卡了，调控又来了，你说二手房价会咋样！3、新房市场可能发生哪些变化？317看上去轰炸二手房市场，实际上一场针对新房市场的不成文调控可能已经上路。
最后最后想说一句话：
市场瞬息万变。说到底我们都是在既定的穹顶下生存。追赶的意义在哪里？有些东西，和首套、二套无关，和普宅、非普宅无关。你的生活才是你。