2021年房产税试点的六个城市房价降了吗2021年房产税试点的六个城市怎么收

在笔者看来，出台房产税不仅增加财政收入，同时也是顺应民意，现在大部分人都支持房产税。很多人都认为，目前高房价问题只有房产税才能解决，虽然目前楼市调控政策在持续不断打击楼市炒作，但是并没有触及投资客的根本利益。而房产税则不同，房产税就是针对房子本身进行征税的，房产税的出台，对于投资大量房产的人来说，持有房产的成本将大幅提高。只有让这些炒房客将手中的房产抛售出去，房价才能慢慢回归合理水平。

目前，楼市中就存在一个非常矛盾的现象，那就是需要房子的刚需购房者买不起房子，而不需要房子的人，他们却持有大量的房产，并且他们持有的房产还大量空置着。根据西南财经大学在2017年针对空置房调查的数据显示，2016年底全国住宅总体空置率在22%左右，而在2017、2018、2019和2020年这4年，每年都大量新建商品房流入楼市，这意味着目前我们国家的住宅空置率已经更高了。另外，根据央行调查组公布的数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，并且96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，同时还有40.15%的家庭有2套及以上的房子。可以看出，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，并且人们对住房的拥有率也已经非常高了。

但是就是在住房资源已经严重过剩的大环境下，目前全国的平均房价已经接近万元大关，很多热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。这么高的房价，对于大部分没有房子的工薪阶级来说，都只能望楼兴叹。所以，目前的楼市调控政策只能有效打击目前的楼市炒作现象，并不能从根本上打击楼市炒作。特别是对于那些已经囤积了大量房产的投资客来说，目前的调控政策对他们几乎没有影响。而房产税就不同了，投资囤积的房产越多，房产税的影响就越大。也正因如此，很多人都希望房产税能够早日出台，能够让房价早日降下来。

也就是说，如果一个家庭有3个人，那么这个家庭就有120平方米的免征面积，也就是120平方米以内不需要缴纳房产税。可以看出，120平方米足够大部分家庭居住了，就算面积超出一部分也不用太担心，因为超出部分比较小，房产税税率低，缴纳的房产可以忽略不计。但是对于持有2套以上房子的家庭就不一样了，每年需要缴纳的房产税就比较多了。而对于持有房产比较多的人，每年需要缴纳的房产税就更多了。就比如一个人持有2000平方米的房子，按照2万元/平方米的单价，价值4000万元，最好按照1.2%的税率计算，每年就需要缴纳48万元的房产税。

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