10月16日，习大大在《求是》杂志《扎实推动共同富裕》一文中明确提到：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
紧接着10月17日，财政部财政科学研究所原所长贾康便提出：建议在深圳、海南、浙江进行房地产税扩大试点。
看来，从2003年一直“狼来了”的「房地产税」，已经越来越近了。
今天，我们就来简单聊聊关于房地产税大家在意的几个问题。
房地产税怎么收？
关于怎么收房地产税，目前流行有三种形式。
①按套数收。唯一住房不收，第二套开始收。
②按面积收。每个人都不足人均面积的不收，超过人均面积就开始收。
③按评估价收。不管你几套，多少面积，评估价超过规定价格的部分开始收。
目前上海试点的房地产税，就是以上三种的结合，第二套开始，超出面积的部分，按评估价开始收税。
①首套不收，就会让高总价豪宅受益，不符合政策方向。你一套绿城玉园不用交税，却让我两套城区老破小交税，明显不合理。
②按面积收，就会让单价超高的房子受益。一个人有一套50平，单价5万的鲁小一中学区房不用交税，却让我有一套100平，单价1万的老破大交税，明显也不合理。
因此，等到房地产税实际执行，一定会综合考虑套数、面积、价格等因素，还会因地制宜，一城一策，直接一刀切的概率极小。
房地产税收多少？
房地产税收多少，目前流行最多的说法是随着套数越多层层递进。
起始税率可能不高，比如0.5%，随着持有房产数量的上升，递增速度也更快，1%，2%，4%，面积越大，套数越多，价值越高，税率成倍数增长。
单看形式，这将很大程度上杜绝炒房客的诞生。
美国目前大部分城市的房地产税都超过了1%，1%的房地产税在美国具体的养房成本中甚至低于房子一年的水电费，大约占美国家庭年收入的3%，大部分发达国家也均在2%和3%之间。
香港的房地产税包括差饷税、物业税以及土地年租，经过刘晓博博士复杂的推算后，这笔费用其实与每户的物业管理费相当，仅占到一户家庭收入的1.4%。
所以，房地产税不管在美国还是香港，对老百姓的影响不是很大。
倘若有一套市中心价值1000万的老破小，按1%征收，一年10万也将是很多家庭的“无法承受之重”，哪怕是按0.5%征收，也将给很多家庭带来巨大压力，毕竟现在还有二胎，教育，养老，房贷等压力。
如果按美国的3%收入占比来收，则每户的房地产税应为每年4800元。按香港的1.4%来算，应为2245元每年。两者千分之一都没到。
所以在笔者看来，房地产税的税率，一定是一个让多套房感到肉痛，又不会让一套房感到无法承受的税率。
房地产税可以不交吗？
房地产税有可能会像物业费一样，很多业主并不会主动上交。
但是如果你房子要卖，要赠予，要继承，要夫妻更名，只要资产发生转移，在资产流通的环节中一定会让你一次性补齐几年十几年的税。
房地产税，在流通环节收，一可以不影响民众日常生活，二可以调节资产性收入，有效打击炒房。
房地产税什么时候能落地？
房地产税从2003年开始吹风，虽然18年了还没落地，但今年的一系列举措，似乎与之前大不一样了。
房住不炒，全国前前后后近500次调控。双减落地，众多教培机构一夜变天。4月30日的政治局会议，提出了“共同富裕行动纲要”，让我们感受到了上头的决心。
按照目前的进度推测，十四五期间（2021-2025）房地产税会启动立法，真正在全国铺开，形成一个完备的税收体系，应该是十五五（2026-2030）的事情了。
但是，试点先行，深圳、上海、广州、成都等城市二手房指导价已经成熟，更何况我们共同富裕示范区浙江。
房地产税，会有什么影响？
①短期会的让部分多套房持有者恐慌，开始降价销售。
②房价最终还是由供需决定，各种各样的税只是增加了交易成本而已，只要供需关系依旧紧张，房地产税增加的成本就会像现在的契税、增值税、个税一样，转移给买家来支付。
③房地产税势必会对炒房客有打击，但对富人的影响甚微，一是房地产税税费并不会像想象中那么高，其次富人早已资产多元化，实现了风险对冲。
写在最后
在中国，除了几个经济发达省份和直辖市外，绝大部分地区财政高度依赖房地产，甚至入不敷出。一旦像今年下半年，土地流拍，楼市冷清，许多地方就要依靠中央的财政转移。
现在全国大部分城市已经分化，头部城市大发展，许多中小城市发展停滞不前，何谈土地财政，所以房地产税再次被拿上台面也情有可原。
最后，希望房地产税的出台真正做到对普通老百姓有利，努力实现共同富裕。