【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、正常过户
1.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;
2.合同印花税：房屋成交总额×0.05%;
3.营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上：免征;
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%;
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二、赠与过户
1.费用：
免征营业税和个人所得税，但是需要增加
1公证费40元/平米*产权证面积
2契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样
2.所需材料：
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承过户
1.继承房产的费用有：
⑴公证费40元/平米*产权证面积
⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
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