1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。
契税：3%
个税：免征
营业税：免征
PS：
（1）什么是直系亲属？
a、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
b、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，属于姻亲。
（3）赠与获得房产再出售正常交税
通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和营业税。
特别提醒：
继承方式过户
但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
继承顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
特别提醒：继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价。
具体标准如下：
受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；
超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；
超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；
超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的，减半收取。（目前公证处只办理双方公证）
需要交的费用：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元（公证费）。
买卖方式过户
1、契税（买方缴纳）
2、营业税（卖方缴纳）
满2年或满5年如何界定？
3、个税（卖方缴纳）
我们按照90㎡以下家庭，总价120万来计算。
1、法定继承人之间过户继承最划算
2、房子须缴营业税时赠予较划算
直系亲属赠与：免征营业税和个税，需交3%契税，即3.6万
非直系亲属赠与：契税+个税+营业税，即120*3%+120*20%+120*5.55%=34.26万
买卖过户：契税+个税+营业税，即120*1%+120*1%+120*5.55%=9.06万
非直系亲属赠与：契税+个税，即120*3%+120*20%=27.6万
由此可见非直系亲属不管在什么情况下都是买卖过户最划算，而直系亲属之间当需要缴纳营业税时赠与比买卖过户更划算，当不需要缴纳营业税时，买卖过户更划算。