原标题:房租抵个税引深圳房东恐慌？税务局最新回应
记者卜羽勤孙雅茜陈蓉陈荣梅黄冬艳徐全盛邱墨山见习记者王童
近日租房的小伙伴们遇到了糟心事情
2019年1月1日起
国家税务总局制订的
《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》
正式施行
▼
其中
纳税人能否真正享受
住房租金专项附加扣除的福利
引发深圳市民的热议
这本是一件给居民减负的好事
但谁料到
却引发了房东、租客和中介的博弈
也引发了推涨房租的担忧
其中，大家最关心的莫过于
有许多房东直言，将其个人出租信息上报给税务部门后，可能面临额外税负，而广大租客则担心因此承担更高的房租。
那么，这究竟是怎么一回事？
实际操作引争议1
享受住房租金专项附加扣除
需填写房屋真实信息
根据《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》，个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的，都可以获得相应的个税专项附加扣除。
而对于在外打拼，尤其是在北上广深等地工作租房的年轻人来说，房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。
究竟可抵扣多少？
根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。
不过，接着往下进行就会发现
操作起来还需要提供这些内容
纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址；
纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。
换言之
租客申请住房租金专项附加扣除
对此，不少网民议论
这是不是征收房产税的前奏？
房东说
你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。
于是就有观点认为
这场房东与租客的博弈
可能导致房东倾向于让房租涨价
造成无人受益的局面
那么，究竟政策制定的根本是什么？
究竟拿什么来保护大家的利益？
不妨来听听他们怎么说！
业内解读1真实房屋信息有可能增加出租方税费
为什么业主不愿意抵扣？
中原地产首席分析师张大伟认为，出租房屋分几种，目前大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款，但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。
即使按照5%算
一套年租金10万的房屋
税费也有5000元
而租户抵扣的个税
其实节省一个月也就100元左右
“业主担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下，不愿意不配合租户登记也就成为了大概率事件。
张大伟还表示，其实如果真想给租户减负，办法很简单。
只要能证明自己和父母在这个城市没有产权房屋并且有社保，就可以视同租赁房屋。
而Q房网南山前海区董事副总经理陈建也认同填写真实房屋信息有可能增加出租方税费的观点。陈建表示，对于租房人员来说，主要是可以抵扣个税，增加自己的收入所得。
但对于类似“房屋银行”这样的物业，如果承租方选择了房东（自然人）就要填写房东的真实房屋资料，这样以来房东的房屋信息就会在税务部门留档，房东因此会担心自己会缴纳部分租赁税费。
如果选填组织也是同样的问题，涉及到该企业的组织编码，会不会因此增加该企业的税费负担这也应该需要进一步考虑。
税收一定会越来越完善，不仅仅是深圳全国都如此，这次个税的减免涉及到每个人的利益。
"租金抵扣"知多D
根据按月换算后的综合所得税率表
如果你是北上广深租房，也就是享受1500元扣除，那么最低每月可省下个税45元，最高可省下675元。也就是工资越高，租房抵扣减少的个税越多。
事实上
自从个税抵扣房租开始申报时
房东和租客的“博弈”一直就未停止过
四大追问
回应方：国家税务总局12366纳税人服务平台
问：房客填了信息后，税务机关会按照房客填的信息来征收房东的税吗？
答：房东通过出租房屋获取租金本来就需要缴纳税款。根据目前的政策，不会要求房东补征之前的税的。但是，您已经有出租行为，按照法律规定，应该缴纳税的。
问：房客填了信息之后房东什么时候能知道？通过什么方式可以获知？该什么时候缴税？
问：房东怎么缴税？
答：北京的话，个人出租房屋一般是采用综合征收率，直接拿月租金收入乘以固定的征收率来计算要征收的各项税。如果分税种的话，包含增值税、一税两费(城建税、教育费附加、地方教育附加)、个税、房产税，如果是非住房还有城镇土地使用税和印花税。如果是住房的话，综合征收率是月租金收入的5%。去不动产所在地的税务机关缴税，可以按月交也可以按年交。
五大释疑
个人出租住房到底要缴多少税？
多地实行综合征收率，并没有网传16%那么高
多地在实际征收时使用的是综合征收率。比如，北京市出租房屋所得要缴纳的税种包括个人所得税、增值税、印花税、房产税和城建税等，合计约为16%。但实际上，北京市出租房屋的综合征收率大概在5%，“这是为了降低租客租房的费用。”长平经济研究所执行所长王长勇说。
具体来看：
个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额，下同)未达2000元的，税费综合征收率为4%；
月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，税费综合征收率为6%；
月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税费综合征收率为7.9%；
月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8%。
房东纳税额是否会比房客减免税额高？
根据租金、房客收入而定，存在二者相抵的“理想”状态
深圳有街道开始催房东缴税？
回应称与个税专项附加扣除无关系，去年也发过补缴通知
近日，有关深圳龙岗区布吉街道办事处要求个人房屋租赁纳税的通知在网上传播。
南都记者联系布吉街道办事处行政服务大厅了解到，上述补缴房屋租赁税款的消息为真，2016年5月1日后应缴未缴的税款可直接来行政服务大厅办理，若房屋出租为住房使用，税率为4.5%。但上述工作人员也表示，要求补缴房屋租赁税款与个税专项附加扣除并无关系，去年也发过类似补缴通知。
不过，主动纳税的房东不多，基本靠工作人员上门宣传、劝导，或者要办理租赁证明、经营许可证、营业执照等，才会交。街道网格中心派发追缴单，也是一种宣传手段，追缴单上写明交税地址，好分片区、分步有序进行。
租中介代管房屋，“出租方类型”怎么填？
尚无明确规定；自如称允许选择“组织”，专家称应填房东
由国家税务总局开发的个人所得税APP软件中，专项附加扣除信息填报功能已经于2018年12月31日正式上线使用。在该APP平台上填报专项附加扣除的“住房租金”一项时，需要在“出租方类型”中选择“个人”或“组织”。
该通知引发巨大争议和转载。5日，自如在其APP首页发布公告，允许租客以公司信息来抵扣个税申报。多位自如管家也在其朋友圈更新了上述公告内容。
不过，自如租客完成房租抵扣申报后，自如是否因此需要支付更多的税费，自如方面并未有明确的回应。自如前后两次不同的表述，到底哪个才是合法合规的？
国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员告诉南都记者，“正常的操作流程就是看你和谁签订的合同，和个人签订合同就选择个人，和组织签订合同就选择组织，如果填报错误可以在APP上修改，或者联系租客所在单位进行修改。”
王长勇表示，“如果自如是受房东委托，挣的是服务费，要填报的话就应该填房东的信息。”
Q房网南山前海区董事副总经理陈建指出，如果选填“组织”，涉及到该企业的组织编码，会不会因此增加该企业的税费负担需进一步考虑。针对自如先后变更“出租方类型”，陈建表示，他们的房屋租赁满期以后可以再向原房东续约注明因此而产生的费用由谁承担，或者分担比例。但是当前租客是和自如签署租赁合同，因此选择“组织”较合理。
自如表示，其并非出租方，是为了租客申报便捷才提供公司信息。广东华商律师事务所律师周争锋表示，自如这一解释从法律上而言站不住脚。虽然自如在合同中写明自身为“代理人”，只是代理业主管理房产，房产出租方为原业主，填写个税申报时应填写原房东信息。但此举实际是在合同中故意模糊房屋的出租方，结合法院过往受理案例来看，均依照实际法律关系认定自如为二房东。
南都记者在网上查询了新《个税法》及其配套实施文件发现，对于“房东委托中介公司出租房屋”的情况，租客在与中介公司签订租赁合同时，出租方应算作个人(房东)还是组织(中介公司)，尚未能看到明确规定。
对此，有专家也建议税务部门之后可对此予以明确规定。
公租房房租可否抵扣个税？
深圳市、区两级住建局已公布社会信用代码方便住户申报
公租房房租是否确定可抵扣住户个税？南都记者向深圳市住建局方面求证获悉，公共租赁住房合同均是与住建部门签署，该合同真实有效，但在具体申报抵扣个税的过程中，是否作为抵扣依据，最终以税务部门的决定为准。截至记者发稿，并未收到税务部门对此的正面回复。