深圳辟谣“试点开征房产税”，释放了什么信号？
湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭楼盘网，买好房看湘潭楼盘网，今日资讯整理：原标题（深圳辟谣“试点开征房产税”，释放了什么信号？国民经略作者凯风）一波未平，一波又
及时楼市资讯，就上楼盘网
长按识别二维码，查看详情！
一波未平，一波又起。
01
近日，有消息称深圳即将开征房产税。
根据消息，人均60平或家庭1套房为免征面积，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。
按照这个版本，如果在深圳有3套评估价均为1000万的房子，姑且认定前两套都在免征面积之列，第3套每年要缴纳的房产税高达25万。
注意，房产税是财产税，按照评估价征收，每年都会征收一次。如果方案属实，那么拥有2套以上住房的群体，房产税长期累计下来，将是一笔惊人的数字。
02
这里需要区分房产税与房地产税。
这两年，我们讨论的多是“房地产税”，这是关乎房产、土地的一系列税收体系，房产税只是其中一种。
房地产税，是就全国范围而言，最新的政策表述是“稳妥推进房地产税立法”。这里的关键在于“立法”，根据“税收法定”原则，房地产税想要在全国落地，必须经历人大立法等法律程序，不会贸然推进。
“房地产税”不会贸然推进，不等于“房产税”不会突然袭击。
房产税早已有之。早在1986年，我国就已出台《房产税暂行条例》，其中明确，房产税由产权所有人缴纳，而“非经营用的房地产”则在豁免之列。
那么，有没有更进一步的房产税？
有的。2011年，上海重庆开始新试点，对传统房产税进行扩围，将普通住房纳入房产税征收范围。
虽然上海重庆版的房产税有所扩容，但普遍存在税基较窄、免税面积较大、税率偏低等问题，迄今只有这两地试点。
◆2011版上海、重庆房产税试点
所以，原始版房产税、上海重庆版试点房产税，都有着各自存在的问题，有关方面才将涵盖范围更广、与国际接轨的‘房地产税’纳入决策日程。
03
当时，房地产税想要落地还存在诸多限制，如今随着全国住房信息联网、不动产统一登记、70年产权可自动续期，房地产税基本上已经没有技术阻碍。
那么，未来的房地产税会如何征收？
同时，根据官方部门透露的信息，房地产税将会按照评估价（而非原价）征收，会存在一定的税收优惠，可能设定一定的免征面积，这一税收属于地方税，全部归地方政府所有。
可以说，房地产税的落地，将是大概率事件。但究竟哪一年落地，则有很大的不确定性。
毕竟，房地产税牵一发而动全身，影响的不是一部分人一部分房子，而是涉及几乎所有人所有房子，影响的也将是未来几十年乃至更久。
但随着地方政府土地财政收入的空间日益减弱，以房地产税来替代土地财政的必要性与日俱增。
届时，房地产税无论如何也会上马。
04
在全国版房地产税落地之前，会不会有地方自行上马房产税？
不是没有可能。虽然全国版的“房地产税”离落地还有距离，但地方版的“房产税”存在“先行先试”的可能。
当然，房产税未必能降房价。房价更多受制于货币金融、土地供给、人口流入等因素，房产税并非唯一决定因子。
但房产税一旦开征，则向社会传递了再强不过的调控信号，这是典型的“预期管理”，影响仍旧不容忽视。
1066次浏览
上一篇：最后期限！房贷利率，再不转换就晚了
下一篇：世界500强排名：北京遥遥领先，广东远超江浙，10省市无一入围