在普遍房价高的时代下买到属于自己的一套房子，实属不易，整体来说，一手房需要费用和流程没有那么复杂，而因为二手房在交易过程前后流程都比较复杂，需要注意更多细节。那么二手房需要缴纳哪些费用？有哪些流程？下面为大家讲讲。
第一步：询价、查档、查征信
查档是确权，确定业主的产权的归属，是否真实有效！担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因，所以在买房之前一定要查档并得到确定答案才可以进行交易，因为很有可能你相中的房屋是处于抵押状态，或者因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
那么查档的方法有以下两种：
在签署合同前，可以直接通过国土部门配发给中介公司的密匙进行查询，交易环节中，中介方会将查询的情况打印，由买卖双方签字确认。
第二种方法：买卖方不通过中介公司，可以到深圳市各区的国土部门窗口，出具有效证件和房产证进行查询。
第二步：签署《房地产二手买卖合同》
这一步是很关键性的，合同条款的充分了解一定是必要的，建议交易双方在签订合同前就对合同条款进行深度的了解。合同主要的体现重点注意的是如下部分：
1，交易双方的身份确认
2，交易物业的标底确认
3，交易物业的金额确认，（总价，定金，首期，尾款，担保费，税费的支付，租赁金，交房保障金）
5，以及交易双方合理合法的特殊要求约定。
交易合同的清晰，直接影响着接下来的所有跟进环节的效率，所以签署合同的三方保持公正，公平有效的沟通来确立合同完善是很有必要的。
买卖合同的签署直接影响着接下来的交易流畅性和顺利完成交易的保障，所涉及的交易条款或条款延伸，大家务必要对合同有高标准的理解。
第三步：收取定金
签署了合同，没有定金支付的合同属于效力待定，合同签署完毕即可收取定金。这是交易的必要保障，那么定金的收取有几种呢？
1，业主红本在手的物业可直接收取客户定金，如客户按揭购买，定金不能超过总房价的20%，在按揭贷款的过程里，银行是有要求的。
2，红本不在手，由第三方托管。银行或中介公司，一般性选择由中介公司代为托管，托管定金不得超过成交价的5%，托管的定金需签署定金托管协议，中介方根据托管协议条款约定放款给业主或客户方！
第四步：资金和按揭资料准备
1、收入证明（公司公章，开月收入一般为月供的2倍以上）
2、银行半年的流水，注意流水的月余额
3、身份证原件及配偶身份证原件
4、双方户口本原件
5、结婚证原件
6、国土局打印无房证明(在深圳买过一手房的需要提供)；非深户的还需提供5年不间断的社保清单
7、其他资产证明
8、买卖双方到场签字
第五步：委托公证
第六步：交易的首期资金监管，按揭申请
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
第七步：赎楼，赎出房产证
担保公司审核材料通过后才正式划款赎楼，过程需要3个工作日不等，（赎楼前担保公司收齐担保费及向银行申请的赎楼款的短期利息），卖家付清抵押贷款的本息后将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记（5个工作日），方可过户！
第八步：注销和过户
国土局过户都是预约制，买卖双方或委托方带齐过户资料到国土局办理。
资料包括：
第九步：领取新产权证，办理抵押
第十步：银行放首期款
领取到买方名下的房产证后，银行根据买方名下的新产权证以及买方的交税证明如契税单，放首期款给卖方。
第十一步：放按揭款
第十二步：过户水电等
收到尾款后，交易双方将水、电、天然气、物管及有线电视过户到新业主名下，买方携带房产证复印件、身份证原件及复印件、完税票据以及扣款账号，到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理即可。
第十三步：房屋交付
最后一步是房屋的交付。在签署合同前中介方一定要认真写好交付清单，告知交易双方并签字确认。
在交易初期和交易结束有一个漫长的周期过程，这个过程就需要中介充分了解交易程序，做好沟通和把握，直到双方在交房清单上签字确认为止。然后中介方放交房保证金给业主。
此刻，交易就算圆满完成了。
责任编辑：ZH511190
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2024-12-0611:55:31
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