A：购房者应要求卖家提供《房屋所有权证》《土地所有权证》或《不动产权证书》等证件，并核实证件的真伪和有效性。可以通过洛江区不动产登记中心查询房屋的产权信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制。
二、评估房屋质量
Q：请问房屋结构及装修方面需要注意什么？
A：检查房屋的墙体、地面、天花板是否存在裂缝、漏水、发霉等问题，评估房屋的整体结构质量。此外，了解房屋的装修情况，特别是水电管线、燃气管道等隐蔽工程是否存在老化或不合规的问题。
Q：请问房屋年限对房产有哪些影响？
A：房屋年限不仅影响房屋的使用寿命，还关系到房屋的贷款年限和折旧率。一般来说，房龄较新的房屋在贷款时更容易获得较长的贷款期限和较低的利率。
三、了解交易费用
Q：请问如何了解房屋的合理价格？
A：首先要了解房屋的市场价格，可以通过房产中介、网络平台等多渠道获取类似房源的价格信息，综合考虑房屋的地段、朝向、楼层、装修等因素，评估房屋的合理价格。
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Q：请问税费成本如何计算？
四、审核卖家资质
Q：请问怎么核实卖家身份？
五、签订详细合同
Q：请问在合同条款方面需要注意什么？
A：签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交接、付款方式、违约责任等内容，确保双方权利义务明确。如果对合同条款有疑问，可咨询律师或专业人士，避免因理解不清而产生纠纷。
Q：请问在附加协议方面需要注意什么？
A：除了购房合同，还可以根据具体情况签订附加协议，如关于房屋装修、家具家电等附加物的处理、物业费结算等，以避免后续争议。
六、办理过户手续
Q：请问办理过户手续需要提交哪些材料？
Q：请问如何缴纳税费？
Q：请问如何领取新房产证？
A：完成过户手续后，不动产登记中心会核发新的房产证，可通过窗口领取、邮递收取方式领取。购房者领取新房产证时，需确认证件信息无误，并妥善保管。