有的人以为购买二手房比购买新房更方便，其实并不是这样的，因为二手房的手续往往有所缺失，一旦过户这道程序没有处理好，很容易吃亏，那么二手房过户都有哪些流程呢？
1、调查房子的产权
在买二手房之前，我们一定要审定房屋产权的真实性和完整性，还要注意产权证上的业主姓名和售房者是否相符，有无抵押或共有人等等。
2、准备过户材料
过户需要的材料因交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
3、办理过户及缴税
过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免，办理完毕就可以到地税窗口去缴税了，如果二级审批通过，即可拿到房产证。
4、拿证
大概10个工作日后，如果二级审批通过，产权人本人即可携带收件回执以及身份证去取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
5、交房
另外，买家还要携带不动产证和身份证到房屋所在地的派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
PS：大家一定要在专业认证的机构进行二手房买卖，别被黑中介给坑了哟。
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