在二手房过户前，需要准备一些必要的材料。首先是房屋的所有手续资料，包括购房合同、收据和发票等。此外，还需要一些个人和社会关系证明材料，如身份证、暂住证、户口簿、结婚证、离婚协议、集体户口和护照等。这些材料是过户的必备条件，需要确保齐全和准确。
二、过户流程
二手房过户的流程一般包括面签、交公维、挂牌、网签、批贷款、过户缴税、拿证和交房等步骤。
1.面签
2.交公维、挂牌、网签
在等待银行批贷款的过程中，需要办理缴纳公共维修基金、挂牌公示和网上签约等事项。这三个步骤的顺序是先交公维，再挂牌，最后进行网签合同。如果是自行成交，可以去房地产交易中心办理；如果是通过中介机构成交，可以由中介机构代办，但需要事先协商是否需要额外缴费。
3.批贷款
购房者需要向银行申请二手房贷款。银行会审核双方的材料，符合贷款条件的申请会得到批准，并出具抵押合同。这一步是在过户前完成的。
4.过户缴税
5.拿证
经过二级审批后，可以到房地产交易中心取得不动产证和他项权证。产权人本人携带收件回执和身份证取得不动产证，银行工作人员取得抵押证。
6.交房
三、全款买房和贷款买房的区别
相较于贷款买房，全款买房的流程更简单。只需交公维、挂牌、网签和过户缴税四个步骤，而且只需要买卖双方到场即可。
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