现在买二手房的朋友越来越多，毕竟二手房是可以马上入住的，买二手房其实有许多要注意的地方，那么张家口二手房过户流程有哪些呢一起来了解一下吧。
张家口二手房过户流程有哪些
过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
2、抽取办理号
办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。
这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号。
3、递交材料办理过户
交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
4、办理税费减免及缴税
过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。
办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。
买二手房要注意什么
1、确认产权是否明晰：检查产权人与出售人是否一致，同时确认房屋的共有人，如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售才是有效的，避免日后纠纷。
2、房屋手续是否齐全：房子必须有“三证”：《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》，或不动产证，明确房屋是否被抵押，是否被法院查封。另外还可向中介索要其公司的营业执照复印件，避免第三方出现问题。
3、土地情况是否清晰：土地的性质也是二手房买卖中不可忽视的一点，划拨和出让的性质不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。还要注意土地年限是多少，如果房子的土地使用权为40年，原房主已使用10年，而买主仍按同地段的土地使用权为70年商品房的价格计算的话，不划算也不合理。
4、确认房屋准确面积：包括建筑面积、使用面积、户内实际面积等。
5、户口什么时候迁走：买房的其中一个目的就是户口，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。因此，在签合同的时候需要确定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则需要付违约金。
6、明确付款方式：对付款方式、付款日期、付款数额等做具体数据的约定，建议在二手房交易中采用“资金监管”的方式进行支付，即双方在银行实现交付，不能由中介代收。
责任编辑：刘淼芳
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