法拍房申请贷款流程

1、首先在取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知，可以至银行网点领取《贷款意向书》。

2、参加竞拍，如竞拍成功，向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料。

3、银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续。

1、提前确认

可以贷款的法拍房源越来越多，银行也不断在放开可贷款的房源范围，但并非所有的法拍房都可以贷款。

一般来说，大部分的住宅都是可以贷款的，，但是由于各地政策不同，银行政策不同，有些地区的银行根据房屋的位置、房屋的性质等，会有不同的贷款规定与标准。甚至一些银行对法拍的商铺、写字楼贷款是有限制或是拒绝的，这点一定要提前了解。

2、提前预审

法拍房付款期间很短(成交后的7-15天)，在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供银行所需要的材料。由银行审核决定拍卖的房产是否可以按揭，以及贷款额度。

3、提供担保

银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款，购房者必须承担相应担保的手续费(1%-3%不等)。目前市场上有投资担保公司担保和保险担保的方式。而保险担保相对于投资担保公司担保而言，具有费率低、信誉强、资质好等优势。

4、月供多少最合适

对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。

30%，是一个比较舒适的比例。对于收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大，可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了。