受限于房屋限购政策、无购房资格、为享受购房的税收优惠等种种原因，很多人购房时选择不将房子登记在自己名下。
我们经常办理的案子中，就有不少夫妻在婚前购房，一方主要出资甚至全额出资，婚后负责还贷，但房子登记在配偶一人名下。这样做的初衷通常都是出于对对方的信任，加上双方感情和睦，但到了双方离婚之时，在这套房子的分割问题上则会产生很大矛盾。
这种情况，法院一般怎么处理呢？
让我们看看如下案例！
案情简介
2007年12月，唐某1（借款人、抵押人）与浦发银行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，借款44.9万元。
2008年7月，唐某1作为买方签订《上海市商品房预售合同》，购买902室房屋，之后该房屋产权登记在唐某1一人名下。
2010年2月，王某3与唐某1登记结婚，婚后生育有子女唐某2。
2013年10月，王某3与唐某1登记离婚。
法院裁判思路
法院认为：
（1）在购房之前王某3和唐某1系男女朋友关系，具有共同购房的感情基础。
（3）唐某1提供的国内人才申领表上显示唐某1的月收入为2,500元，唐某1主张其收入中有大部分补贴系现金发放，缺乏证据佐证，本院不予采信。从唐某1的收入来看，其经济能力有限，在扣除必要的日常开支外，尚不足以证明其个人具有全部的还贷能力。案涉房屋于2012年一次性还贷，系王某3直接转账40余万元至唐某1银行账户，再由唐某1归还给银行。唐某1认为902室房屋全部系其自身还贷及父母资助还贷缺乏证据予以证明，本院不予采信。
裁判结果
一审法院：
综合902室房屋首付款的支付情况、银行还贷情况以及双方的收入状况，认定902室房屋属于王某3和唐某1共同所有。
二审法院：
依法驳回上诉，维持原判。
律师解读
婚前购房由一方主要出资并登记在对方名下，要根据具体情况来分析婚前出资的性质及房产的归属，婚前该方的购房出资款可能存在以下几种法律性质：
（1）系一方对另一方的赠与；
（2）系一方向另一方的借款；
（3）双方是以结婚为目的共同购房。
第（1）、（2）两种情形下，房子一般属于登记一方的婚前个人财产，若在婚后共同还贷，另一方有权要求分割婚后还贷及相应的房产增值部分；
律师建议
对于大部分人来说，买房子并非小事，所花费的金钱可能是全部的积蓄。
不管因为什么原因，婚前出资购房登记在对方名下，最好在购房时，根据实际情况，通过书面协议的形式约定清楚出资款项的性质，并保留好出资凭证、双方的聊天记录及转账记录、录音录像等证据，避免感情破裂产生争议。
李慧萍
家与家律所高级合伙人
上海市某人民法院特邀调解员
执业9年，办理数百起婚姻家事案件，擅长离婚纠纷、协议离婚、财产纠纷、抚养权纠纷、赠与纠纷、继承纠纷、股权纠纷等
杨瑞婷
家与家律所实习律师
原标题：《婚前由一方主要出资，登记在配偶名下的房产，离婚时如何处理？》