暴增超100%！上海深圳二手房，卖爆了！——凤凰网房产东莞

截至10月13日，10月上海二手房成交套数为7949套，二手房日均成交量超过600套。

“9·29”楼市新政之后，深圳房地产市场情绪也出现回升迹象。

深圳中原研究中心最新公布的数据显示，上周深圳新房住宅共成交329套，环比上升70.5%。二手住宅共成交1463套，环比上升776%。从新房认购量来看，据乐有家研究中心的数据显示，截至10月13日，本月深圳新房住宅认购量已经达到4418套，显示楼市“金十”仍在延续，新政效应持续发力。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，“9·29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改。

楼市信心明显提振

上海市住房和城乡建设管理委员会等部门9月29日发布的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（即“沪七条”）提出，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

“沪七条”落地后，上海楼市信心得到明显提振。同策研究院数据显示，从40多个代理楼盘的统计数据来看，“十一”长假的7天内，来访量较9月份平均来访量增长了130%，主要是新增购房资格这一人群活跃度增加。

此外，购房人群基数也大幅增加。据同策研究院估算，“沪七条”新增了3.4万个房票。其中，外环外非沪籍的限购年限由3年改为1年，增加了2.5万个外地单身购房资格。

“沪七条”还优化了住房信贷政策，进一步减轻购房人房贷利息支出。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

9月29日，深圳优化楼市政策，推出包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等举措。

在深圳的楼市新政中，“取消限售”令不少原本在限售期的二手房源可以上市，因此二手房挂牌量出现较为明显的增长。据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。新增挂牌房源的均价为每平方米7.1万元，环比小幅上涨1.4%，主要是中高端物业放盘量有一定的增加，令挂牌均价结构性上涨。分片区来看，共有55个片区挂牌均价环比上涨，36个片区挂牌均价环比下跌。

同策研究院研究总监宋红卫表示，楼市新政的另一个重要影响就是政策之间的叠加效应。购房门槛降低和按揭贷款成本下降，激发了刚需群体的入市。若叠加存量贷款利率的下降，则政策效应将进一步延伸到改善群体。