突发！成交猛涨181%！利率上涨！厦门楼市，爆了厦门房地产联合网(xmhouse.com)

想不到12月开局，厦门楼市开始爆了！

一是，在密集的政策轰炸下，契税新政实施的首个工作日，直接掀起了年末买房狂潮，厦门二手房连续2天单日成交量冲破200套。

二是，今日（12月4日）起，厦门房贷利率将调整，首套二套房最低利率由原来的3.05%上调到3.1%，这一变动对购房者的贷款成本产生了直接影响。

厦门二手房突发暴涨

成交量直冲300套

这一变化不仅反映了购房者对二手房市场的信心增强，也显示出厦门楼市的整体活跃度正在回升。

其实，不仅厦门，全国重点城市11月楼市成交数据，尤其是一线城市和全国二线重点城市，表现抢眼！

住宅首套：利率3.1%（首付15%）

住宅二套：利率3.1%（首付15%）

公积金首套利率2.85%（首付15%）

就在今年11月，全国不少城市都传来了房贷利率上涨的消息，首套房贷重回“3字头”后，不分城市接连官宣上涨。

多家银行表示，今年以来，新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

03

写在最后

年底翘尾已经毫无疑问，二手房率先起量。

随着市场信心的逐渐恢复，以及前埔板块110亿房票的入市，厦门新房、二手房的回暖趋势可能会进一步巩固和扩大。