上海楼市，重要信号！股票频道

万得、上海市房屋管理局数据显示，周六（11月30日）上海二手房成交1227套，创下了当月二手房日成交量新高。11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。

安居客上海统计数据显示，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破27000套，创下近44个月的新高。

值得注意的是，上海二手房挂牌价仍处于连续下跌阶段，尚未出现价格拐点。

安居客上海统计数据显示，11月上海二手房挂牌均价为5.03万元/平方米，较10月的二手房挂牌均价5.09万元/平方米环比下跌1.11%，自从6月后连续五个月下跌。

尽管上海全市二手房挂牌价尚未出现起色，但部分区域已出现房价小幅反弹的现象。

据安居客上海统计，例如，金山区11月二手房挂牌均价为1.39万元/平方米，环比上涨1.35%。黄浦11月二手房挂牌均价为9.21万元/平方米，环比上涨0.16%。

中指研究院认为，上海二手房价格环比跌幅在0.1%—0.3%之间，连续两个月维持微跌态势，房价跌幅较之前明显收窄。

记者了解到，在“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列政策举措落地后，上海楼市政策进入“最宽松”期，11月二手房成交量出现显著攀升。

11月最后一周的工作日，记者来到上海市浦东新区房地产交易中心的不动产登记交易大厅，只见大厅内人流量较大，等候区十分热闹。现场的一位工作人员告诉记者，近期前来交易的人流量较前几个月有质的提升，几乎每天都是排长队的状态。尤其是周末两天，整个大厅都是人满为患的。

11月18日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），取消普通住房和非普通住房标准，并扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明确，上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

9月底，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称“沪七条”）称，调整住房限购政策。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

“沪七条”还明确，优化住房信贷政策。落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。