11月上海新房与二手房成交量进一步攀升

11月上海楼市延续此前热度，新房和二手房成交进一步攀升。

新房方面，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦向证券时报记者分析称，在政策效应下，市场交易情绪持续回暖，楼市交易量稳步释放。11月首周成交惯例低开，之后发力向上，尤其是下半月，成交冲上了20万平方米的高位，最后一周在翘尾效应下冲上了25万平方米的高度。从成交区域来看，城市外围区域的交易保持稳定性，一些中高端改善区域成交的活跃度也开始提升，比如徐汇区成交超过7万平方米。上月表现突出的是大浦东，成交18.6万平方米，排名全市第一。闵行排名第二，成交11万平方米。远郊区域中，传统交易大户嘉定表现相对突出，成交8.7万平方米，松江相对较弱，成交不足4万平方米。

数据显示，从成交前十榜单来看，延续此前中高端产品相对活跃格局外，高端产品交易有所升温。榜单中有4个10万+楼盘上榜，比前期增加1个。一些“6字头”“7字头”的中端改善项目继续在榜单上保持一定位置。基于高端产品保持较好的交易热度，上月均价为73548元/平方米，环比上周1.2%，同比上涨14.3%。

供给层面，11月新房供应62.2万平方米，环比增加25.2%。“供应增加为11月保持良好的交易节奏创造条件，此外，当月出台交易税费减免以及等来了普宅和非普宅标准的取消，降低了交易成本，为存量交易润滑提供方便。改善买家，尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，为后续转化为新房的销售提供储备力量。最后一个月是房企做全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计本月还会延续此前节奏，也有望实现年末的翘尾收官。”卢文曦说。

二手房方面，11月，上海楼市亦交出不俗成绩单。网上房地产数据显示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商业）单日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交总量成功突破27000套。

据安居客上海监测数据，11月，上海二手房（含商业）累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

价格方面，安居客上海统计数据显示，11月上海二手房挂牌均价为5.03万元/平方米，较10月的二手房挂牌均价5.09万元/平方米环比下跌1.11%，自从6月后连续五个月下跌。

中指研究院认为，上海二手房价格环比跌幅在0.1%—0.3%之间，连续两个月维持微跌态势，房价跌幅较之前明显收窄。

业内认为，在“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列政策举措落地后，上海楼市政策正步入“最宽松”期，致使11月二手房成交量继续攀升。

事实上，上海楼市热度的提升不仅体现在新房和二手房的成交量上，11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。回顾本轮土拍，10宗地块全部成功出让，总土地出让金额307.08亿元。其中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，平均溢价率达到14.7%。

11月27日出让的浦东新杨思地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，经过约200轮竞拍，由华润、越秀和中能建组成的联合体以78.97亿元拿下该地块。该地块起始价为56.26亿元，最终成交价的溢价率超过40%；同时，该地块成为上海实行“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块。

在卢文曦看来，近期楼市市场氛围相当好，二手房成交突破2万套，延续了10月的交易热度，这对加速置换客转化为新房买家有积极推动。尤其是前十榜单中有2个项目签约在百套以上，说明楼市交易情绪有明显好转。新房成交进一步攀升和前期市场供应充足有密切联系。当前土拍供应加快为稳定供给提供了非常好的支撑。