按照规定，一般情况下非本村村民买了房合同是无效的。农村的宅基地只能本村人购买，外村人买了房，为了安全起见，可以要求买家退还宅基地，钱也退给你。如果房主不同意，可以经过村委会进行协商或者采用法律的手段，因为房东可能存在欺瞒的行为，可以直接起诉。
农村的宅基地因为属于集体的，它不是个人的。如果想要买卖，一般由本村的村民来购买，但是如果是非本村的村民买了房，应该怎么处理？
一、非本村民买了房怎么办
1、如果是其他村的人购买了，一般来说会导致自己的权益受损。因为按照正常的情况，本村的房子只能够由本村人来购买，才能够获得使用权。但是如果是其他村的人来购买，就不会受到法律的保护。
2、如果你买房子只是为了居住，不想有什么收益，可以完全居住下来。但是为了安全起见，也为了保护自身的权益，可以找你的买家退还宅基地，要求退钱给你。
3、但是如果房主不同意，我们可以经过村委会进行协商或者采用法律的手段，因为房东可能存在欺瞒的行为，直接起诉。你们之间的交易就不算数，房主会自动退还钱。
二、买房有哪些注意事项
1、不管购买的是新房还是二手房，最重要的就是产权的问题。尤其像这种小产权房子或者农村的宅基地，基本上都是拿不到房产证的，所以就得不到法律的援助。如果产生了纠纷，自己的权益就会受到损失，最后可能会导致钱房两空。
2、如果购买的是新房，还需要注意各个问题，比如公摊面积、绿化率，包括容积率这些专业的问题，我们可以直接咨询开发商的售楼工作人员，而公摊面积非常重要的，要注意是否合理。
3、如果购买的是二手房，首先需要查看一下房东有没有房产证，是不是这套房子的唯一产权人？有没有其他的共有产权人？有没有债务的纠纷或者抵押的问题？
小编总结：买房子是一件大事，如果购买的是宅基地，只能够在本村流通，作为非本村的村民购买了之后，我们需要知道如何维护自己的合法权益。
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