最近的楼市起伏不定，房企资金紧张导致的停工、烂尾、维权消息接二连三……时隔四个月，今天终于迎来了好消息，19个项目可以自行办理商品房所有权转移登记。
对于购房人来说，没有不动产证就意味着无法享受区域福利，尤其是孩子上学的问题，当然如果要置换在交易的过程中也会存在风险。
为了解决“领证难”，“拿证晚”的这一民生痛点，2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》（以下简称《公告》），赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利，从2022年1月1日起执行。
《公告》的推出旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题。
这里需要划重点：首次登记是指不动产权第一次登记。尚未办理合同网签备案，或者开发企业已经进行了首次登记、但还未办理房产证的项目，购房客户不能自行办理产证。
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两批次可自行办理不动产权证项目详情：
从表格中我们可以得到以下几个看点：
①这些项目中不乏长期没法办证的情况，此次可自行办证，的确是一大利好，当然这个也将会成为类似问题项目的先例。
②涉及的楼盘中并不是整个小区均可以自行办理，只是部分楼栋。
另外，西安还有很多项目都是如此，比如恒大都市广场、春晓华苑、高新第五季、恒天国际城等等……据数据不完全统计，西安有超过100个小区房产证迟迟未能办理。此次两批次可自行办证的项目公示，将很大程度上影响长期烂尾或者办证难的楼盘。
政策利好并且已经开始落地实施，那作为业主，如何自行办理呢？我们应该清楚以下几点：
1.申请范围
已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房。
2.申请资料
购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书（申请书可在登记大厅现场填写）、身份证明材料（居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件）、商品房买卖合同（已网签备案）、完税凭证。
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式，通过邮寄送达证书。
4.所需费用
购房人自行申请办理不动产证，除依法缴纳的税金以外，不动产登记只收取不动产登记费。其中，住宅不动产权证每件80元；非住宅每件550元；车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
5.办理地址
①城南朱雀云天不动产交易登记大厅
地址：西安市雁塔区朱雀路21号。
②城北保亿隆基不动产交易登记大厅
地址：西安市未央区凤城八路136号。
③城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口
地址：西安市灞桥区长乐东路69号
购房人自行申请办理不动产权证书后仍可委托代办
依据双方签订的商品房买卖合同，开发企业有义务在合同约定的办证期限内为购房人办理不动产权证书。
按揭购房的购房人需要特别注意：
自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
若已超过合同约定期限的，应依法提起民事诉讼，请求人民法院判令开发企业履行合同约定的办证义务。诉讼完成后根据司法裁判结果，购房人可持生效的法律文书单方申请办理商品房所有权转移登记，不动产登记机构也可按照司法裁定书和协助执行通知书的要求依嘱托为购房人办理商品房所有权转移登记。