“一入地产深似海，黑话行话挂嘴边。”
每个行业都有自己“约定俗成”的行业术语，而“黑话”就是房产圈的通行证，不储备够足够多的词汇量，连中介说的话是啥子意思都不明白，好不容易遇到分析楼市的良心文，结果到最后你还啥都没看懂。
NO.1来跟我念：黑话肥发黑会挥发……
释义：新鲜出炉，价格便宜，任君采撷的楼盘~
一般来说楼盘刚开盘的时候是最便宜的时候。如果能比周边在售楼盘的价格便宜个7、8成，那就可以下手了。
造句：之前看中了好几套笋盘，但是犹豫来犹豫去，硬是熬成了歹笋。
人话：一般情况下确实是这样，但也不排除有些时候开发商房子卖不动，直接说降价多丢人，不如说“工抵房”，你能接受，房企也不打脸。
造句：韭菜嘛当然是一茬一茬的割，实在割不动了，就换个方式继续割。
释义：净高，指的是楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离；层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
造句：老王之前去参加一个模特比赛，本来想踩着我10厘米的恨天高，再梳个宫里娘娘们都流行的三十厘米大旗头让他们量个“层高”，闪瞎他们的双眼；结果去了之后才告诉我，要脱鞋脱袜、卸妆散发，量我的“净高”！我...躲在墙角...默默地裹紧了自己的小棉被...
释义：去化率就是一手房项目中售出的房源数在总房源数中的占比。一般置业顾问说这种话的时候，你需要挤一挤水分再听。
释义：成交，就按你说的来。
造句：请示领导就是个流程，让你显得很有面子，同时不要再往下磨价了。现在这个价格只要你买，我们就卖！
释义：指的是物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式......
人话：你长得真好看~
造句：你家房子建的好有格调啊，真漂亮~（以下商业互捧省略一千字......）
题外话：外立面不只是美观这么简单，实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多种功能。
遇到这种狡猾多变的蛇精客户，置业顾问们也开始戏精附体，什么最后一套、马上涨价张口就来！
造句：该配合你演出的我尽力在表演，像情感节目里的嘉宾任人挑......啊呸，没得挑，最后一套爱买不买，不买涨价！
NO.2售楼员都是被耽误的段子手
巴菲特有句名言，说的是“千万不要问理发师你是否需要理发”，同理，千万也不要问售楼员：什么时候买房最合适？
这些售楼员们写得了文案，追得了热点、编得了段子、讲得了故事，还会做诗。
最重要的是，他们的每一条文案，都是对买房者最深刻的心理洞察，然后在朋友圈里树立起买房靠谱的光辉形象。
每天打开朋友圈，就被各位售楼员刷屏，总是觉得自己还没买套房，好像就对不起全世界了……
这让小编我很有危机感啊，似乎时刻面临着组团来抢饭碗的危险。
紧追热点型
今天哪部爱情剧火了了朋友圈就开始各种老公长老公短了，于是婚房的话题紧随其后的被提上了日程；明天哪个明星离婚了，就进入了科普教育台，论“房子绝对比爱情靠谱”！
“讲故事”型
置业顾问们讲的故事，个个戳你肺管子。在不知不觉中他们已经充分发掘出了自己的潜能，将来有一天要是不卖房子了，可以转行做编剧去~
“扎心窝子”型
想想看，当年说你一辈子都没出息的那个老师，如今又开始说起你儿子了。赶紧买几套房子，就可以让初恋心碎，暗恋后悔，情敌自卑，老师羞愧！
要不，你就选对位置，坐等拆迁，秒变土豪，走上人生巅峰。
跟你讲道理型
说了那么多弯弯绕的鸡汤都没法打动你，那么，就只有单刀直入讲道理，一剂猛药点醒你！
段子手气息爆棚型
天天玩儿深沉，难免不被人嫌弃，偶尔皮这么一下，你开心，我也开心~
戏精附体型
好啦，今天楼市“黑话”术语的学习到这里就愉快的结束了~
总之，五十六个民族，五十六朵花，五十六句黑话，汇成一句话：你快来买房呀！