我是云叔说房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。云叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！云叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好云叔！考虑投资，这三个区域哪个更好？深汕合作区、深珠通道地块、深中通道地块。麻烦云叔点评一下，谢谢！
回答：你好，深汕合作区，这个位置行政上虽然属于深圳，但投资必须有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场。深汕合作区，大亚湾，人口稀少。这类房产大多属于炒热度出货，没有投资价值，深珠通道的开通可能会吸引有钱人来深圳，当然，也会有深圳的购买力外溢。与珠港澳大桥和虎门大桥一样，深港高速公路是一条缓解交通压力和改善区域交通格局的高速公路。这几个区域都不建议投资，投资建议回避一下。
提问：云叔你好，五和地铁口阳光第五季，75平485万自住加投资如何？带龙岗科技外国语学位，谢谢
回答：你好，阳光第五季，近光雅园站，12层和17层各两栋，花园社区，小区没什么问题，配套还不错，带龙岗科技外国语，自住+投资可以考虑。
提问：云叔你好，东莞黄江公常路上，花样年江山，地铁口和寮步松山湖边界，万科松湖传奇，地铁口3km，都是两居，单价相差不大，区位和发展哪个更好些，谢谢
提问：云叔您好，现在考虑南山实验南海中学的房子，请问雷圳碧榕湾的两房是否可以兼顾学位和保值升值？谢谢
回答：您好，有诺德神盘在前方打头阵，不断突破天花板，一众实验学位盘在后面追着赶，是没有什么问题的。以前总觉得南海，学府差点意思，可是不差意思的都高不可攀了，其他没有出成绩的也不便宜了，看来看去，就会发现其实还是不错的。
提问：云叔你好，总价550万左右，考虑纯投资，花样年、友邻公寓、雷圳碧榕湾选择哪个更好？或者还有其他选择吗？谢谢。
提问：云叔好，你觉得颐安都会中央5期76平2+1户型如何，考虑自住用，89平资金不够，现在纠结的是朝向问题，只有东北和西北的朝向，是不是这样的朝向很不好，居住体验差？将来二手房也难以流通？
回答：你好，这个可以放心买入，颐安是大运的龙头股，基本没有短板，经过长期上涨，89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低，但是总价涨幅一样不弱。至于朝向，更不是在深圳买房应该纠结的点。
提问：云叔你好，福永的金域豪庭、缔梦园、皇御苑4期、宝中花郡、桃源居、兴达华府这几个怎么选好，总价400万，刚需上车，计划2年后要小孩。谢谢
回答：你好，金域豪庭：福永弱板块，不是次新房，不符合我们的选择理念；缔梦园：小学学位单间，去年年底推过，补涨完后，不再推荐；皇御苑4期：市区小两居，已是强弩之末，花样年，看数百套放量敢买？桃源居、兴达华府：经过这一轮强烈的涨价，这两个盘其实都是抛盘之时，而非买进之日。不用执念于西部，推演一个西部刚需上车的购房路径，就会发现，事实上，中东部也会有春天。
提问：云叔你好，预算1500-1800，要求150平及以上，大四房，车位充足，安静，户型不浪费，不考虑太低楼层，要交通方便，只考虑南山，福田部分区域，有推荐哪些楼盘比较好？谢谢
回答：您好，买到麒麟，在南山可以享受顶级学位，而且小孩四年后读书，就不合适再挪动置换了。如果你的房子本身有增值，如果有更多资金，你可以考虑把一套房产还清之后再抵押，腾出名额继续买，如果父母能买的话，尽量先用父母的房票，以后他们年纪更大，贷款更加困难。