导读：一个城市的房子是否有投资价值，问问自己儿子（女儿）就可以了，凡是你儿子（女儿）不愿意回去的城市，投资性房产都应该尽早卖掉，这个方法得出的结论十分靠谱，比专家的建议靠谱100倍。
一、趋势
2020年5月9号，重庆主城都市区工作座谈会召开，正式提出主城都市区21区，即由原先的主城九区扩容至主城二十一区。
2020年6月5日，山东省政府公布“关于调整烟台市部分行政区划的通知”，通知指出，经国务院批复同意，撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区，以原蓬莱市、长岛县的行政区域为蓬莱区的行政区域。
2020年6月19日，四川省政府网站公布消息，经国务院批准，同意撤销新津县，设立成都市新津区，以原新津县的行政区域为成都市新津区的行政区域。
2020年6月19日，经国务院批复同意，将原由四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管。此次区划变更后，长春市将辖7区1县，代管3个县级市，总面积24592平方公里，总人口达到854.4万人。
2020年6月23日，据河北省人民政府网站公布消息，国务院批复同意河北省调整邢台市部分行政区划。撤销邢台县、任县、南和县，设襄都区、信都区、任泽区、南和区。
文件很长，原文请大家自行百度即可，重点摘要如下：
2、深化产业用地市场化配置改革。健全长期租赁、先租后让、弹性年期供应、作价出资（入股）等工业用地市场供应体系。调整完善产业用地政策，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给。
3、鼓励盘活存量建设用地。充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地。深化农村宅基地制度改革试点，深入推进建设用地整理，完善城乡建设用地增减挂钩政策，为乡村振兴和城乡融合发展提供土地要素保障。
4、深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制，推动公共资源按常住人口规模配置。
5、完善主要由市场决定要素价格机制。完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度，逐步形成与市场价格挂钩动态调整机制。
6、大力推进都市圈同城化建设。建立中心城市牵头的协调推进机制，支持南京、西安、福州等都市圈编制实施发展规划。以轨道交通为重点健全都市圈交通基础设施，有序规划建设城际铁路和市域（郊）铁路，推进中心城市轨道交通向周边城镇合理延伸，支持重点都市圈编制多层次轨道交通规划。
小结：中国的所有城市都有严格的层级区分，城市层级的高低直接决定着你能从中央获得的政策和资源的多少。除政治因素外，扩大人口、扩大地盘、扩大经济规模是提高城市级别的三个主要途径。城市扩容显然是最快的手段，它直接获得人口，直接获得土地，直接拉高GDP规模。中国的人口红利已经消失，人口出生率拐点已至，老龄化就在不远处。一个强者恒强的时代，有条件并敢于抢人抢地积极扩张的城市才有未来。30年后的中国大概只有10亿人口，约有20个人口3000万左右的城市会继续长大，这20个城市现在基本可以看出雏形，剩下的600多个城市会持续收缩，最终萎缩成乡村或直接消失。30年并不长，我们可以观察这个过程。顺势而为，拥抱大城市才是正途，过去二十年看空房价的人都很惨，未来20年大概率也是如此，萝卜坑越来越少。
二、分野
2020年上半年，我们能看到，楼市冰火两重天非常严重，SZ、DG一前一后，部分板块短短数月涨幅超过20%，9000人抢400套房的奇观再现，高烧持续不退，搞得监管单位也跟着头疼脑热。与此同时呢，郑Z却在搞买房契税补贴；武H更是直接开启买房“商贷”转“公积金贷”，利息三点几，可见其楼市冷淡，ZF饥渴。
从2014年开始，城市分化初现苗头，那些楼市库存巨大的城市其背后的逻辑是它的人口在不断流失。城市之间的竞争，小城市自然是没活路的，很好理解，但也并非只是一二线的降维打击，一二线同级别城市之间的肉搏也每分每秒也都在进行，资源争夺异常激烈。
北上高风亮节，自设门槛，给二线城市开辟了一个公平角逐的擂台。城市未来的预期，人们最终会用房价来投票的。2016年之后，这种分化趋势更加明显提速。同时还伴随着产品的分化。
2020年上半年，全国50城卖地超2.07万亿，同比上涨15%。
34城卖地超过200亿，北上杭均突破千亿。
小结：虽然地价不能决定房价，但是一锤子买卖做不长久，仔细琢磨琢磨。但凡完整经历过一轮楼市小周期的朋友应该知道我在说什么，不叨叨了。
三、时局
1、6月15日，中国放弃了在世界贸易组织（WTO）为其市场经济地位辩护的案子，而诉讼的被告方是欧盟。西方媒体认为，这是欧盟在给予中国市场经济地位问题上取得的“低调却重大的胜利”。
2、6月18日，在陆家嘴论坛上刘鹤副总理在谈到经济形势的时候，他说：“一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。”
3、6月22日，国务院办公厅印发了《关于支持出口产品转内销的实施意见》，为外销产品转为内销，打开了大门。
你花一块钱，一定有人赚到一块钱。
你赚一块钱，一定有人花掉一块钱。
人人都花钱，才能人人都赚钱。
消费就是收入，收入就是消费。
重复一下重点：“一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。”小城市生活成本较低，消费支出也比较小，你需要付出的代价就是收入自然也少的可怜，只有大城市才有大消费，大消费=大收入。
四、忠告
1、中国有600多个城市，90%以上的城市房子都没前途，但万万不可看空大城市房价。
未来20城（都市圈）目前是可以看出雏形的。北（廊）、上（昆嘉）、深莞（惠）、广佛、南京、苏锡（常）、杭州（绍）、天津、成都、长（株潭）、重庆、厦泉（漳）、青岛、武汉、郑州、西安（西咸）、合肥、宁波、福州、石家庄、济南、沈阳。清单就这个，排名先后顺序要根据自己的情况来，例如房票、工作、圈子等等，因人而异。括号内为辐射区域。
2、一个城市的房子是否有投资价值，问问自己儿子（女儿）就可以了，凡是你儿子（女儿）不愿意回去的城市，投资性房产都应该尽早卖掉，这个方法得出的结论十分靠谱，比专家的建议靠谱100倍。