存量房5.88%甚至更高的利率都会降低至4.1%左右执行
之所以闹得满城风雨，不仅在于消息实在重磅，还在于有图有真相
5.88%以上高位站岗的马上原地精神了；
但是几位在银行搬砖的老铁直接就坐不住了——
不可能！绝对不可能！
传闻归传闻，但是这事情到底可能吗？
1、利息一直降，买房早的早就哭晕了
一切还得从今年“9.30”的三箭齐发以及后面浮出水面的6000亿刺激计划讲起。
松绑组合拳一出，救市手段瞬间进入“没有做不到，只有想不到”的开挂模式。
阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
到了这一步，似乎只剩存量房贷还是铁板一块了…
更让人伤心的是，如果用公积金贷款，贷款利率最低是3.1%，比4.1%的商业贷款利率还低。
这是什么概念呢？
同样以100万贷款为例，30年等额本息两者利息相差20多万。
所以存量房贷的业主特别希望能够出台存量房贷下调的政策。
2、降存量房贷是有先例的
2008年10月为了应对金融危机央行宣布，无论是新增房贷还是存量房贷都可以打7折，首付比例调整为20%，这为不少买房者带来了实惠。
当年的原话是这么说的——
只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
要知道受疫情影响近两年很多人的工资收入受到了不同程度的冲击，但还贷的钱却一分不能少。
如果存量房房贷利率能降低，那这将缓解业主的还款负担。
经济面临下行压力消费对经济拉动突显，
但消费需要钱，如果存量房贷利率下降，让百姓每月多出一些钱就可能多一些消费。
3、降存量房贷的确有合理性
目前救市效果并不理想
今年“十一”黄金周假期，40个典型城市商品住宅成交情况就足以说明问题：
一线城市中，除上海交出傲人成绩单外，其它同比有脖斩的、有腰斩的、还有脚后跟斩的；
二线城市普遍稳中有降，除成都、苏州两座头部城市处在持续复苏外，其它城市要么是前值基数低，要么是市场没有明显起色；
到了三四线城市，冷冷清清中加剧分化的态势，更是有过之无不及…
需要释放更强大的购买力。
当前确实有必要定向疏通二手房的流动性，存量房贷利率下调，居民债务必然走低，
不仅有利于新房市场回暖，对刺激消费、扩大内需也是大好事一件！
4、银行会愿意降吗？
但现在银行为何不降存量房贷利率呢？理由有以下两点
不符合降息初衷
一是受政策的影响，国家现在救楼市需要增量用户，通过优惠政策吸引新用户。
如果存量房贷利率降了，
一种可能是一部分人可能不会选择去置换新房了，甚至会加大提前还贷潮，
显然不利于救市。
另一种可能是大家觉得利率都降低了，目前经济大环境投资风险比较大，选择买房还可以。
当越来越多的人都这么想时，就违背了房住不炒的总基调。
银行需要保住利润
由于个人房贷期限长，最长30年，风险小，一直以来都是银行公认的优质资产，
现在不仅贷款变少，还出现提前还款潮。
数据显示：6大国有银行2022年上半年，个人住房贷款合计26.9万亿元，与2022年初相比，仅新增了4479.6亿元，去年同期新增额为1.3万亿元。今年上半年新增的个人住房贷款还不到去年的一半。
与此同时，存款还在大量增加，数据显示仅2022年上半年我国住户存款就增加了10万亿元，比2021年末增长了10%。
银行利润主要来自于存贷款利息差，当贷款人变少，还款和存款人变多这时候让银行降低存量房贷利率，银行肯定是不愿意的。
DAVID观点
到目前为止，没有任何权威机构出面确认或辟谣，无疑进一步增添了传闻的神秘感。
眼下，相当大的一个可能就是——
存量房贷究竟降还是不降，目前已经进入新一轮博弈期。
首先要看后续救市成效。
目前，已经有越来越多的迹象表明：楼市一日不会暖，救市一日不收工。
去库存、保主体、增信心，不仅事关房地产市场的前景，更关乎整个经济大盘。
按理说，目前宽政策、宽信贷已经肉眼可见，甚至首套房贷利率已经降到了历史最低值。
但近两年的营商环境和就业环境不停地在提示我们：
降低购房成本，才是真正的猛药。
当然存量房贷利率下降，还需要顶层设计，避免过度刺激，
毕竟房住不炒是目前的总基调，刺激消费稳住楼市让经济越来越好才是真正的目的。