只是过了个年而已，珠海的首套房贷利率就从4.1%降到了最低3.6%
而且还是四连降
1月19日，有银行曝出，珠海首套利率最低可以做到3.9%
想着快过年了，降点利率、弄点声响，顺便带火一下春节市场，没毛病
可1月30日，年都过完了，却又有银行再次曝出，首套房可以执行3.8%利率，即LPR-50BP
这年头银行内卷其实也不是什么新鲜事
只是没想到，国有四大行（工、农、建、中）竟然卷得更狠，直接干到了首套3.7%
彼时的3.7%已经是全国最低
但本着卷不死誓不罢休的原则，“卷王”汇丰来了个一步到位，首套3.6%
截止到目前，暂时就没听说还有更低的了
这样的降速着实是有些用力过猛
但如果不这么做，今年珠海6%的GDP增长目标，似乎又很难保障
防疫放开了，疫情的影响正逐渐消去，各行各业也有了复苏的迹象
除了刺激房地产回暖，短期内似乎也没有更好的法子了
不妨先来看几组数据
经济端：2020年房地产及其产业链占我国GDP的17.2%（完全贡献）
就业端：2020年房地产涉及上下游产业500多个，关联专业2000多个，直接以及间接带动人口总计7072万人
金融端：2020年土地有关收入占地方财政收入的37.6%；房地产占社会固定资产投资的51.5%；房地产贷款占金融系统约30%左右
居民财富效应端：2020年中国住房市值约62.6万亿美元，平均占比中国家庭财富资产的7成以上
无论从哪个维度来看，刺激房地产回暖，都能在短期内实现经济效益，我们也几乎找不到1:1的平替品
有钱才能更好的办大事
虽然珠海今年的目标是“产业第一”，但只有把房地产从低谷拉回到平坡上，其他产业才有发展壮大的空间和机会
珠海救市的动机，似乎已经是明牌
否则也不会允许银行四连降
当然，这是在政策默许的范围内进行调整的
根据1月份央行和银保监发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，才能阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限
珠海应该是满足条件了
可能有些朋友会比较情绪化
“你不买，我不买，房贷还得降200”
但如果真心要买房自住的话，没必要置气
因为低利率指不定哪天就被收回了
按规定，当房价恢复连续三个月上涨的话，政策就会失效，首套利率也会回归到最低4.1%
所以自住买房的话，不妨在这个节点多出去看看
从4.1%降到了最低3.6%、普遍3.7%
按300万的房贷来算，等额本息30年月供已经降了超过600元/月
一年能省小一万，十年就是小十万
而且当减点写进房贷合同后，就不会再变了
比如3.7%是LPR-60bp，不论以后LPR怎么变，-60bp都不会变
你也永远比别人少付这几十个基点
看到这，估计早先5%-6%买入的人，已经哭晕在厕所
比如与5%的房贷利率相比
同样贷款300万，现在贷款足足能省将近2500元/月，一年就是将近3万，十年就是30万
更别说那些6%的“大冤种”了
正因如此，近期有不少人都打起了提前还款的主意
亦或是转为利率更低的经营贷
但这势必会让市场上无故多出一大批皮包公司
毕竟经营贷的面向是企业，而非个人
或许是因为事态愈发严重，2月1日官媒《经济日报》也进行了发声
不排除有这种可能
毕竟《经济日报》可是由国务院主办的我国八大党媒之一的重磅级媒体
况且早在2008年全球金融危机时，国家为了救市，直接放水四万亿刺激，并且给存量房贷利率打了7折
这事是有过先例的
但不同的是
2008年全国个人住房贷款的余额只有2.98万亿，哪怕利率打7折，对银行的影响也有限
而如今的存量房贷余额却高达38.32万亿，是以前的12.8倍
这样的基数差决定了，即便下调存量房贷，一刀切的可能性也非常小