在房产买卖的过程中，我们多次遇到有不知情的购房者买到一杯抵押给银行的抵押房，导致最后钱财损失了，房子也无法办理产权证。最后拿回房子时还要出多余的高额费用。那么什么是抵押房呢如何识别抵押房抵押房到底能不能卖小小金融跟大家一一说清楚：
一、什么是抵押房
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。
对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。虽然你不愿意相信，不过这个确实是合法的，而且也是行业内惯例。
楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
二、抵押房到底能不能买
前面提到过，房屋抵押只是开发商运作资金所采取的某种方式而已，等房子卖给业主后再去银行取消抵押，把房子“赎回来”就能正常销售。所以，理论上来说抵押房是可以正大光明的买卖的。
但是!如消费者购买了抵押状态的房屋，抵押状态没解除，则房屋无法过户。
三、如何避免购买抵押房产的风险
1、为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。
2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。
如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。
四、买二手房的小伙伴一定要产调!产调!产调!产调环节务必亲力亲为
虽然中介公司有明确的房源信息操作规范，但个别销售往往仅在房屋挂牌时调取产调信息，房东在挂牌后再行抵押，往往会被忽略。
此外，业内确实存在部分房东与销售人员达成私下协议，挂牌出售抵押房源的情况，房东会私下支付一笔费用给销售人员，合谋隐瞒购房者。据了解，因产调信息分为多页打印，一些销售故意隐匿抵押页的信息，仅交予购房者查看房屋正常的基本信息，以此达到欺瞒购房者的目的。
若想避免买到被抵押房源，应在房屋交易的各个付款环节，前往房屋交易中心亲自拉取产权调查信息，切勿贪图省事，委托给中介人员，以免产生风险。
产权调查过程并不复杂，市民只需凭借身份证，提供所查房源的地址，即可查询，产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息，无需产权方和房产中介的任何证明。