本月LPR继续保持不变，符合市场预期，主要是LPR随MLF利率锚保持稳定，市场此前对本月LPR保持稳定已有预期。2023年1月16日，央行开展7790亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率为2.75%，与此前持平。央行当日还进行了740亿元14天期逆回购操作和820亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.15%和2.00%，与此前持平。
业界专家分析认为，由于此前国内出台首套房贷款利率动态调整机制，各区域根据当地楼市供需情况，因城施策，灵活调整，银行整体进一步调低LPR的必要性下降。
从当前市场房贷利率情况来看，据贝壳研究院统计数据显示，2023年1月首套主流利率平均为4.10%，环比上行1BP，二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146BP和93BP。
1月银行放款周期31天，受近期疫情影响，较上月延长三天。其中一线城市平均放款周期为37天，二线城市平均放款周期均为30天，三线城市平均放款周期为30天。
截至1月16日监测数据显示，首套利率低于4.1%（以下简称超低限）的城市共11个，上月为19个。本月新增2个超低限城市，另有贵阳、昆明等10个城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2022年9月央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策期满结束。
1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3月下降的城市探索降低首套房贷利率。在动态调整机制下，部分符合条件的城市下调首套房贷利率。如太原和唐山符合“新房价格连续3个月下降”的条件，其首套利率均由上个月的4.1%下调到本月的3.8%。随着政策的逐步落地，预计后续将有更多城市下调首套房贷利率。
分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%；二套平均为5.13%，与上月持平。二线首套利率平均为4.07%，三四线城市首套利率平均为4.08%。
从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为155BP和100BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和50BP。