从这个月开始，存量房贷利率有新变化！
01.存量房利率真的降了！1月开始，执行最新LPR利率！
最高降35个基点，存量房利率真的降了！
根据2022年12月20日，中国人民银行公布的5年期LPR报价，为4.3%，对比来看，比年初4.65%，降了35个基点。
简单来说，和存量房利率有关系的只有次年1月1日时的LPR报价。
最新的LPR都是每月20日公布。也就是说，次年1月1日使用的LPR是上一年12月20日公布的LPR。
如果12月20日的LPR比当初订立合同时的4.65%更低，比如，变成了4.5%，那么我们的利率就会变成4.5%+BP。
反之，如果LPR涨了，变成了4.85%，那么我们的利率就会变成4.85%+BP。
如果你首次还贷是在10月份，在来年的10月，利率也会重新定价。
但大部分存量房贷款的重新定价周期为1年，且重新定价日就是在1月1日。
举例来看，年初你的房贷利率为4.65%+125BP，利率也就是5.9%，下调之后，就是4.3%+125BP，最新利率为5.55%。
以200万元纯商贷30年等额本息还款为例，房贷利率从5.9%下调至5.55%，月供会大大减少。
02.超大幅度！去年LPR共下调35个基点！未来……
今年以来，1年期LPR和5年期LPR都已经有过几轮下调，无锡房贷利率也从5字头，跌到了如今的低位4.1%。
据统计，今年5年期LPR共已经累计下调超过3次，共下调35个基点。
1月20日，时隔21个月，5年期LPR迎来下调，无锡房贷利率也随之下调，跌破6字头；
进入3月份，无锡房贷利率再次下调，首房首贷利率跌至5.6%，二套5.8%起；
5月15日，央行、银保监会发文，首套房利率下限调整为LPR-20基点，按照当下LPR计算即最低4.4%；
5月20日，5年期LPR下调15个基点，创改革以来最大降幅，无锡首套房利率4.25%起；
8月22日，5年期LPR再次下降15个基点，无锡首套房利率或将跌至4.1%起。
从近期中央一系列政策和表态，因城施策加大力度支持刚需和改善型需求。
1月日国家发改委更是发文，2023年把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善…表明未来LPR还是有下调的空间。
还有一点，决定房贷利率的除了LPR，还有一个方面：加点。这个加点的幅度是地方可以确定，这也体现了因城施策的重要性。
此前，央行和银保监会也有发文，首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
03.无锡目前首套房利率4.1%起，首付最低3成起！
毫无疑问，房贷利率的继续下调，会显著降低购房者的购房成本，无论是从供给端还是消费端，都能促进整个房地产行业健康稳定发展，推动楼市交易行情。
目前，无锡主流银行最新房贷利率为首套房最低4.1%起，二套未还清利率4.9%起。
首付比例方面，首套房最低可以做到3成，二套房最低可以4成。
同时，银行工作人员也表示，客户资质、流水、征信等因素依然是首付比例的关键，如果买新房的话，首付比例还要看开发商，看楼盘要求。
额度方面，多家银行表示目前额度充足，随批随放。
关于组合贷情况，我也咨询了工作人员，首套房商业部分利率为4.1%起，二套房组合贷商业贷款部分利率4.9%起。
关于房贷利率是否会有调整的消息，银行工作人员也表示暂时没有接到消息，主要还是看后期政策变化。
不难发现，眼下市场已经进入一个更加精细化、定向的利率调控时代。
你觉得后期LPR还会有下调空间吗？房贷利率还会再降吗？欢迎留言告诉我你的看法~