如今这个年代，买房不仅是人生大事，而且还成了巨大多数人一生的“爱”和“恨”。
带着“买房是最好的抗通胀投资”的逻辑，过去20多年里，不少人为了从房地产市场分一杯羹，疯狂挤入楼市买房，甚至有的人不惜筹集6个钱包、借贷更高利息也要进场。
在一众疯狂逐利的投资客、炒房团、以及上市企业的助推一下，房价从过去的千余一平，涨到了现在的上万元一平。
早早“上车”买了房的，高兴不已；思量再三没“上车”或是资金不足的，总免不了唉声叹气。要知道，在过去20多年，房子可是众多投资领取稳赚不赔的买卖。
可是，谁能想到，过去这个被众人疯狂追捧的市场，竟然突然破天荒的进入了寒冬，首付比例降至两成、首套房贷利率降至4%以下......今年以来，多地优化信贷政策，购房者的购房成本及购房门槛进一步宽松。而且自从去年入冬以后，直到现在，也没有暖起来。
一、全国过百城市首付比例降低
据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。
二、购房成本当前达到最低
可以知道的是，对于购房者而言，当前购房成本已降至历史低点。“首付比例出现积极的下调，且利率也到了比较低的水平，这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策，购房成本已降至历史低点。
三、2023年预估会进入平稳的发展期
从目前利率水平以及房价整体表现来看，买房成本已经进入到阶段性低点，房贷压力降至历史性低点。因此，房地产已现政策底，市场底部也正逐步形成中。
有专家表示，接下来，年内5年期以上贷款市场报价利率（LPR）有望调降，而明年初再次降准的必要性和概率更高。短期内LPR不太可能上涨，反而会继续保持稳中有降的势头。
四、关于2023年的房贷利率会持续下降吗？
这个问题，其实没有人能给你100%的答案，说不准明年还下调，所有都是基于当下的盲猜。不管明年利率是上涨还是下调，你的房贷利率是会在次年按照最新的LPR来计价的，所以现阶段没必要对利率进一步的涨跌而上头。
对于购房者来说，要紧跟市场风向，也要理性看待舆论。当前大环境下，东莞的房贷利率和各项政策，对于有买房需求的人来说，确实是比较友好的。所以在这样一个时机，好好挑房子，在成本相对更低的时机上车就对了。