拍卖不一定要抵押权人同意，但是拍卖所得要优先偿还抵押权人。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。由此可知，对已抵押的财产法院有权力进行拍卖。
根据上述规定，在上述房屋处置过程中，抵押权人可以在第一笔债权案件的执行程序开始后，抵押物执行终结前向执行法院提出书面的申请书，直接申请参与分配。
根据《民诉法司法解释》第五百一十条和第五百一十一条的规定，若咨询人对借款人的房屋享有抵押权，抵押权人可直接申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达抵押权人和借款人以及其他申请参与的债权人、被执行人，若抵押权人对分配方案有异议，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。在此期间，借款人以及其他申请参与的债权人、被执行人也可能提出异议。
《中华人民共和国民法典》第四百零九条：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
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