100万的房子抵押贷款可以贷多少，一般情况下，抵押贷款的额度不会超过抵押物市场价值的70%。但贷款机构也会根据实际情况来判断贷款额度，在某些时候有可能还会低于70%。因此，如果房屋的评估价值为100万，那么理论上最高可以贷款70万。
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一、房屋评估值评估价值：贷款机构会根据房屋的实际情况进行评估，确定其市场价值。这个评估价值可能会受到房屋类型、地段、房龄、装修情况等多种因素的影响。贷款成数：一般情况下，抵押贷款的额度不会超过抵押物市场价值的70%。但贷款机构也会根据实际情况来判断贷款额度，在某些时候有可能还会低于70%。因此，如果房屋的评估价值为100万，那么理论上最高可以贷款70万。
二、贷款机构政策不同的贷款机构（如银行、担保公司等）对于抵押贷款的额度和政策有所不同。一些机构可能会根据自身的风险控制和资金状况来调整贷款成数或增加其他贷款条件。
四、其他因素房屋的房龄、地理位置、装修情况等也会影响贷款额度。例如，房龄较老或地理位置偏远的房屋可能评估价值较低，从而影响贷款额度。
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