首先，房屋的市场价值是决定抵押贷款额度的基础。通常情况下，抵押贷款的额度不会超过抵押物市场价值的70%。这意味着，如果一套房子的市场价值是100万，那么理论上它可以抵押的最高额度大约为70万。然而，这一比例并非绝对，贷款机构会根据市场情况、房屋状况及贷款人的具体情况进行灵活调整。
老房子和别墅、公寓大部分只能借到3-5成
贷款机构在审批抵押贷款时，会综合考虑多种因素，包括但不限于房屋的年龄、位置、周边环境、未来增值潜力等。一些机构可能对特定类型的房产（如学区房、新楼盘）给予更高的评估价值，而对老旧或位置偏远的房产则可能较为保守，老房子和别墅、公寓大部分只能借到3-5成。此外，贷款机构的资金成本、风险控制策略等也会影响其贷款额度的确定。
贷款人的信用状况及还款能力会影响额度
除了房屋本身的价值外，贷款人的信用状况及还款能力也是决定贷款额度的重要因素。贷款机构在审批贷款时，会详细审查贷款人的征信报告、收入证明、银行流水等材料，以评估其还款能力和违约风险。如果贷款人的信用记录良好、收入稳定且负债较低，那么其贷款额度可能会相应提高；反之，如果贷款人的信用状况不佳或还款能力存疑，贷款额度则可能受到限制。
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